问：我前不久在天河城附近看中一旺铺，想把它从二房东（即现在的承租人）那里转租过来。请问谢律师，我跟二房东签订租赁合同要注意什么法律风险？
谢恒律师解答：
我国《合同法》第二百二十四条规定：“承租人经出租人同意，可以把租赁物转租给第三人。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”根据此法律规定，咨询者要从“二房东”那里转租商铺，应当征得出租人（业主）的同意。
谢恒律师提示：如果未征得出租人同意就擅自转租商铺的，出租人可以解除与二房东的租赁合同，转租合同的法律效力亦因侵犯业主权利而受到重大影响。
注：本期法律问答刊载于《中国买楼通》杂志2009年4月刊。