从各方面的约束条件来看，短期内开征物业税的可能性不大。

　　首先是缺乏健全的物权制度。物业税是一种财产税，对物业的保有环节征税，前提是对物权的归属有清晰的界定。现在中国的房地产产权中，除了一般的商品房之外，还有经济适用房、两限房、房改房和央产房等各种产权性质的房屋。

　　即使是一般的商品房，土地使用权的价值能否作为一个计税的依据？在中国的土地制度下，土地是国有的，能否对国有的土地向私人征收财产税？土地的使用权能否作为一种财产来征税呢？这些问题目前各方都存在巨大的争议。

　　其次，对物业价值的评估目前仍然存在技术方面的问题。每一栋房屋的房龄、朝向、地点、材质、构造、周边公共资源都不同，我们缺乏完善的物业登记管理制度，如果要对全国所有的房屋进行普查，一方面评估的行政成本过于高昂，一方面需要很长的时间才能完成这个工作。