路透北京6月17日电---投资银行摩根士丹利(MS.N: 行情)大中华区首席经济学家王庆认为,中国目前不存在全国性的房地产价格泡沫,近期该板块的正增长将会持续,政府的现行政策亦将保持稳定.

　　他在周三对记者表示,近期最鼓舞人心的进展是中国房地产业的复苏,这一现象是真实且可持续的,并有助于在2009年後一旦G3经济体(美国、欧盟和日本)出现持续衰退时,中国通过巩固内需来缓冲经济下滑的风险.

　　"中国不存在全国性的房地产价格泡沫,而且房地产业的基本面仍然保持稳健.考虑到房地产业对于支持经济复苏的重要性,有关政策调整可能对该产业不利的担忧是没有根据的."他称.

　　中国房地产市场今年以来出现火爆行情,不少楼盘又出现了彻底排队领号的盛况.国家发改委的统计数据显示,5月份全国70个大中城市房屋销售价格环比上涨0.6%,涨幅比上月扩大0.2个百分点.

　　王庆也表示,中国的房地产市场肯定有问题,但有问题不等于有泡沫.房地产市场是一面镜子,反映的是中国社会中业已存在的收入和财富的差距,这种差距在短短的五六年时间里被显性化,对人们心理的影响比较大.

　　他并指出,在国家当下实行促进增长财政刺激计划的背景下,政府通过宏大的公共住房计划来干预房地产业有可能会引发风险,使私人投资受到挤压,破坏市场化、健康发展和商业化运作的房地产业,并从长远对房地产作为经济增长引擎的可持续性构成威胁.

　　中国房地产投资占固定资产投资约四分之一的比重.

　　**汇率问题料再现**

　　自2008年7月以来,人民币汇率形成机制已进入一个近似于美元硬挂钩的新制度.随着全球经济逐渐复苏以及美元下行压力再现,市场观察人士已开始对这一新汇率制度的可持续性产生怀疑,并探究人民币汇率存在何种退出机制.

　　王庆认为,现在有两种可能的退出机制,或是通过事实上的爬行汇率盯住制来恢复对美元的缓慢升值,或是人民币真正透明地与一篮子货币挂钩,而後一种策略更有可能被采纳.

　　"但我们认为,就是否采取退出机制抑或是维持现状的实际决策在明年年中之前不太可能会做出并实施.对人民币升值施加的压力以及市场的期待最早可能在今年年底再度出现."他称.

　　他并预计,届时中国可能将会重复2005-2008年间所面临的相似状况,即人民币升值预期强烈,热钱流入,充裕的来自贸易盈馀的流动性,以及附带的对资产价格产生的上行压力.