经过几年的争吵和论证，万科董事长王石提出的建房工业化，于6月5日，北京万科假日风景紫苑工业化产品B4号楼得以实现。王石和宁高宁是老朋友了。万科跟华润的合作，这二人功不可没。通过这合作，万科借助中粮的实力，成功的强势进入北京市场，这样的合作对于，中国住房建设的标准化意义重大。

　　一个新产品的推出，遵循规律。万科也是采用了循序渐进的方式。

　　建设情况：标准化构件使用率为20%—30%，缩短了建设工期，减少了施工的能耗、污染等。同时减少用水60%，垃圾80%。由此可以看出：总体给人的感觉就是干净整洁的施工现场，标准规范的操作流程。据万科的负责人透露，这次并没有降低成本，主要原因是没有形成规模化，说白了就是试验品太多。这个完全可以理解，向我们有出一款有个性的产品，其调查、设计、试验、等的工作都会造成成本的加大，这次万科没有增加成本就已经 很成功了。 

　　销售情况：消费者的实际情况是，在北京用房十分紧张的情况下，人们完全没有思考的、甚至是质疑的权利，当日抢购一空。

　　   竞争对手：   这种做法太贵。说白了，现在他们还没有做好思想准备或者是实验的准备。我相信，他们都对万科这种做法极为重视。很多同行承认，这种模式十分的先进，都是局限于各种配套，技术等一时还不便于大规模的生产，成本会较高。工业化在国外平均超过50%，日本一般情况下达到70%，中国第一家万科仅仅是20%。一方面需要完善，另一方潜力巨大。

　　      相关的衔接……

　　    【名词解释】

　　    住宅工业化：就是住宅的主要构成部分（承重的墙体、梁、柱、楼板以及楼梯）均在工厂生产，根据施工需要，最后到工地对这些构件进行搭建组装。这种方式已成为发达国家住宅建设的主流技术，新加坡、日本等国住宅建筑中预制构件率均达到了85%。

　　■ 万科进程

　　    今年120万m2住宅工业化

　　    早在2003年，万科股份有限公司董事长王石就提出万科要“像造汽车一样造房子”，当时国内的同行们对此多持怀疑态度。因为在其他开发商们看来，住宅工业化虽然是趋势，但在现阶段，工业化成本过高，企业负担太大，短期内很难全面展开。2007年，万科上海“新里程”项目20、21号楼成为工业化住宅试点，两年以来，万科在天津、武汉等城市陆续开始进行住宅产业化试点。

　　    据了解，万科2008年开工的住宅工业化项目达到9个，建筑面积超过60万平米。2009年万科将继续在试点城市推进工业化项目，为大规模推广进行技术、资源和人员的准备。2009年万科开工面积中将有工业化住宅120万平米。万科今年下半年在假日风景D区还将建造1栋工业化住宅，建筑面积1.1万平米，同时今年也将在万科公园5号项目推广应用预制楼梯技术。

　　    “万科在住宅工业化进程中推进的速度很快。”华业地产副总经理陈云峰指出。

　　    ■ 观天下

　　    美住宅工业化近100%

　　    日本：从上世纪60年代开始，日本将发展部件化（即除主体结构构件以外的通用部件）作为发展建筑工业化的一个重要组成部分。1979年起，日本住宅部件开发中心制定以通用部件为目的的优良住宅部件目录。1999年的目录发展到933个厂家，1943种部件产品。该《目录》有一套比较完整的科学的标准化方法，生产企业按目录生产，保证产品质量，用户使用放心。

　　    美国：美国住宅用构件和部品的标准化、系列化、专业化、商品化、社会化程度很高，几乎达到100％。混凝土构件和制品、轻质板材、室内外装修，以及设备等产品十分丰富，品种达几万种，用户可以通过产品目录，从市场上自由买到所需的产品。这些构件的特点是结构性能好，用途多，有很大通用性，也易于机械化生产。

　　    瑞典：早在上世纪40年代瑞典就着手建筑模数协调的研究，建筑部件的规格化在60年代大规模住宅建设时期，逐步纳入瑞典工业标准（SIS）。1967年，瑞典制定的《住宅标准法》规定，只要使用按照瑞典国家标准协会的建筑标准制造的建筑材料和部件来建造住宅，该住宅的建造就能获得政府的贷款。目前瑞典的新建住宅中，采用通用部件的住宅占80％以上。（张学冬）