解析物权法（23） 陈绪国 【原文】〖登记费用〗 第二十二条 不动产登记费按件收取，不得按照不动产的面积、体积或者价款的比例收取。具体收费标准由国务院有关部门会同价格主管部门规定。 【解析】〖放权让利〗 本条款容易理解，不动产登记时，所收登记费，是按登记或办证的件数来决定的，一不按照不动产的面积收取，二不按照不动产的体积收取，三不按照不动产的价款或者价值收取。这是“让利”的意思。另外，还有“放权”的意思：具体收费标准由国务院有关部门会同价格主管部门规定即可。 ◎〖制止乱收费〗 本条款执行以后，不动产登记费大概工本费50元。按照以前的收费方法，不动产登记费用，少则几十元，多则几千、几万元甚至更高。 确定了收费标准，确定了“放权让利”的原则，乱收费、乱罚款的现象有所收敛。但是，土地测量费、勘探费、工程费、鉴定费、估价费、招标费、挂牌费、拍卖费、中介费等大宗费用不一定跟着降下来。房屋测量费、鉴定费、估价费、招标费、挂牌费、拍卖费、中介费等大宗费用也不一定跟着降下来。因此，这些项目如果也有一个明确的、统一的收费标准，就会使不动产权利人以更大的实惠，制止乱收费的综合效果就会更加明显。 许多房地产商抱怨，涉及土地转让、房屋及建筑物建设方面的手续多，收费名目多，收费费用高，使房地产商不胜其负。如果拿不动产登记费用与那些七七八八的名目比起来，是小巫见大巫。不动产登记收费以外的收费，也是需要透明度和张驰度的。否则，就会乱收费的单位和部门钻了空子。 最近，有开发商大吐苦水，说土地成本占房价的四成以上。而国土资源部副部长、国家土地副总督察鹿心社宣告说，平均地价只占房价的23.2%，目前地价占房价的15～30%。他透露，国土资源部调查了620个房地产开发项目，在东部、西部、中部有不同的类型，得出的数据就是那些。他还说，中国的比例远低于邻国。美国是28%，加拿大是24%，英国是25%～38%，韩国是50%～65%，日本是60%～75%，新加坡是55%～60%，中国的比例远低于邻国。[1] 如果开发商说的话属实，并且国土资源部的官员说的话也属实，那么，这里面有一个绝对差，高达16.8%。这个数据从哪里来？到哪里去了？是不是因为乱收费导致开发商高达16.8%的财务损失？如果全国的开发商这种财务损失累加起来，一定是个巨大数字！ 因此说，打击乱收费，既要打苍蝇，又要打老虎。广大开发商在期待着，广大房地产的消费者也在期待着…… 注释： [1]广州日报 声明：本文为最近原创作品，未经许可，不得转载、刊登。 字数：1078字