经济复苏过程中的重庆新地王

　　面积为596498平方米（约895亩），规划建筑规模1253100平方米，容积率2.1的鸿恩寺地块，竞买起始价28.97亿元， 每次加价1000万，很快就将价格推上32亿元， 在万科、龙湖和保利三巨头共同围抢之下，经过89轮竞价，最终拍出38.1亿元的价格，鸿恩寺地块被保利拿下，折算下来，新地王每亩地价达到了426万元，楼面地价则达到了3040元/平方米，已经接近2007年楼市最高峰时弹子石、原三钢厂等地王项目的楼面均价。

　　在楼市开始复苏的大背景下，土地市场升温，已经成为不争的事实。除此之外，开发商资金面好转，也使得其拿地的欲望和实力都有所提高。当然，政策利好更是不可忽略的因素。

　　这一地块旁边是鸿恩寺公园，政府已投入巨资修建。相比较渝中区每亩1500万元至5000万元，拆迁和建设成本高，售出成本每平方米9000元至20000万，市场对鸿恩寺地块楼面地价3040元/平方米在情理之中。要考虑重庆不同房源入市及市民收入增长情况，这个地块还是很好的。

　　附：重庆近年地王纪录

　　■2007年11月19日，中海与九龙仓共斥资75亿元，拍得弹子石847.33亩地块，楼面价格3573元/平方米。

　　■2007年8月10日，龙湖30.25亿元拍得后工马家堡校区380亩土地。

　　■2007年9月24日，中海、九龙仓江北城项目，最终成交价25.4亿元，每亩地价1814万元，楼面地价接近6000元/平方米。

　　■2007年7月30日，经过141轮此起彼伏的竞价，原三钢厂地块307亩被香港信和置业有限公司拿下，共拍出41.8亿元的天价，每亩地价1361万元、楼面价格每平方米4100元。