段拥军

　　近日，国家统计局公布了部分城市地价走势数据，全国绝大多数城市地价都有不同程度的回落，个别地方城市土地的价格也有些许回升。对于这个各界普遍关心，尤其是令亿万购房者、希望出售住房者关切的统计数据，应由专家学者客观的解读，便于人们认清当前的房地产形势究竟如何。

　　

　　遗憾的是，央视经济新闻联播节目只请了房地产商会会长聂梅生和北京师范大学的董藩教授，这两个房地产行业的自家人作王婆卖瓜式的解释，分析的结果不用猜也知道：原以为空置房会销售20多个月，现在看来用不了了；人们买涨不买落，房价返身上涨，成交量自然会上升；各地的房价水平不一样，走势自然不一样。

　　

　　显而易见，这是两个为房价地价涨升而叫好的人士，从他们的身份和价值倾向看，二者都属于王婆式的人物。由王婆来宣讲自己所卖的瓜甜不甜，价格合理不合理，瓜的存货多不多，瓜价的未来走势怎样，自然会得出对王婆有利的结论来。聂梅生属于王婆，谁都不会怀疑，董教授为什么也被归于王婆范畴呢，这是因为：我们无数次的见到他在央视经济频道或新闻节目中谈论房地产话题，不论形势怎么变，唱多房地产都是董教授发言的一条主线。不管是房子卖不动卖不动也好，不管是国家强化调控还是政府试图救市也罢，他的观点一概是为房地产叫好：房地产的价格没有疯涨，中国的房地产市场刚性需求很大，现在的表现是正常的；房地产是国家的重要产业，因此一定要救，“房地产业正在拯救中国”，甚至称反对买房者为反人类。

　　

　　从各方面的迹象看他都是标准的房地产商经济学家，或者是对房地产行业无论怎样变化都绝对叫好的原教旨主义者。这不，前两天上面刚刚出台了一个计划开证物业税的消息，其深长用意和良苦用心一望可知，可这位董王婆马上一篇文章：《征收物业税比举办奥运会还难》，让普通人一下子觉得征收物业税是天方夜谭。

　　

　　我的疑问是：对于房地产形势尤其是房地产宏观调控，这一牵扯面广、影响巨大，涉及的利益错综复杂的事物的分析，稍有差池，不仅会导致管理部门的判断失误，也会干扰众多置业者的决策判断。对于这样一类涉及方方面面的经济问题，作为最大的公共舆论平台国家电视台是不是应该多多报道不同的观点，多多让持有者不同观点不同思想的学者走上银屏呢。单就这个城市土地价格走低的信息，主流经济学家和非主流经济学家的判断就大不相同，政治学角度、社会学角度、伦理学角度的的认识就可能大相径庭。不同的人士走上荧屏，定会带来截然不同、多种多样、极富启发的观点和认识。

　　

　　当然，学者众多，观点纷呈，究竟谁的观点切合实际，谁的观点更为公正，谁的价值倾向更为合理，这些问题都由电视台编导去作评价判断，显然是强人所难的。但是，让有代表性的不同观点都能在银屏露一两次脸，让持有不同观点的学者（看多与看空的，认为合理的与认为不合理的），来自不同方面的人士（地产商、购房者、房屋中介、市场管理者、城市主官、政府经济学家、民间或非主流经济学家、跨国公司经济学家、高中低等收入者、下岗职工、国企领导等）都能多少发表一些自己的意见。这样一个较为均衡的观点表达格局，不仅会使国家电视台社会公器的作用发挥得更好，节目办得更活跃，也会给各级政府宏观决策者带来更多的启示，给关心房地产行业发展、房地产价格走势的人们以更全面、更客观、更多样化的信息。

　　

　　何以只让董藩教授、房地产商会会长这样的王婆，天天上荧屏，无数次的参与节目制作，自卖自夸呢？每次见到他们又上电视了，我还以为是房地产商在做销售广告呢。如果电视台真的不好选择学者和节目嘉宾，那么根据公众影响和各方利益格局，选择一批有代表性的学者及人士作人才储备，然后以抓阄的方式决定谁参加某一次经济新闻事件的评论，这样都会比现在的做法合理得多。

　　

　　其实，这种做法对电视台选择股评人或股评观点亦有很大借鉴意义。光看一时行情预测得准确不准确，并不是央视节目选择嘉宾的唯一标准。在牛市中，对高点的任何狂想，都可以找到某种程度合理性的证明。但是，作为公众根本利益代表的国家电视台，作为政府喉舌的主流新闻平台，它还必须表达某种与市场保持一定距离的客观观点，表达市场监管部门的倾向和愿望，表达某种不狂热的和冷静的结论。在跌跌不休的熊市里，需要表达的观点当然与之相反。

　　

　　

　　

　　阅读参考

　　

　　四成城市地价增长率为负   2009年05月20日 10:18:05 来源：中国新闻网 

　　

　　     据中央电视台“朝闻天下”栏目消息，来关注房地产市场。根据中国城市地价监测系统最新监测，从去年开始，重点城市土地价格增速明显放缓，今年一季度，全国105个监测城市中，九成城市地价增长率低于上年；四成城市地价增长率为负值，土地市场明显降温。对此有专家认为，楼价决定地价，而地价又会反作用于楼价。

　　

　　    监测显示，今年一季度，全国35个重点城市地价环比、同比都出现下降，总体水平为3189元/平方米，环比下降1.53%，同比下降2.25%，这也是全国地价6年来首次出现下降。从环比看，35个重点城市中，有19个城市综合地价环比下降，这些城市主要集中在东部和东南部经济较发达地区。从监测来看，居住地价增长率同比降幅较大的城市有：深圳-26.84%，南昌-16.29%，厦门-15.38%，南京-13.47%，成都-12.37%，福州-11.69%，广州-10.00%，武汉-8.98%，重庆-7.57%。