问：我在看不同的楼盘时看到开发商提供的卖房合同不一样，有的是预售合同，有的是现售合同。请问谢律师，这两者有什么区别呢？
谢恒律师解答：
预售合同对应的是期房，现售合同对应的是现房。根据我国法律规定，在购买尚未竣工交付使用但已经取得《商品房预售许可证》的商品房时，签约双方应使用商品房预售合同。当购买已经竣工验收合格交付使用并办理了初始登记（也就是俗称的“大产权”）的商品房时，签约双方应使用现售合同。
注：本期法律问答刊载于《中国买楼通》杂志2009年4月刊。
商品房预售合同和现售合同有什么法律区别？(谢恒解答)
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