近日，关于万科单月斥资23亿增加土地储备188万平米的消息引起了业内的普遍关注，这是2008年2月以来万科买地投入金额最多的一个月。在很多购房者对商品房市场“价量齐升”以及土地市场火爆回暖的现状报以质疑态度的当下，作为地产龙头企业的万科做出这样的“壮举”着实暗含着深意，它在契合企业本身发展战略的同时，更暴露出了当前楼市不为人知甚至被故意隐瞒的真相。
二线城市房价仍有上涨空间
在楼市遭遇此轮深度调整之前，房价被普遍认为已达最高位，之后的政策调控也主要是针对抑制过高的房价而重点展开。然而，万科此次新增的这些项目储备均位于二线城市，这恰恰说明曾被认为已经到达顶峰的房价在二线城市其实仍有上涨的空间。
从万科一贯的拿地方针分析，它在二线城市拿地并不是说万科比一线城市更看好这些城市，而是因为与猛抢一线城市稀有的土地资源相比，万科更注重要拿合理成本，有利润空间的土地。换句话说，万科之所以选择在二线城市花重金拿地，就是因为二线城市的房价并未达到饱和。就目前一线城市的地价状况，如果房价不再现有基础上上涨20%--30%的话几乎是不赚钱的。而对于万科而言，二线城市的土地价格相对低很多，即使按照06年年初的房价来核算也不亏本，所以他们更热衷于在二线城市的土地市场大展身手。
房价涨势不容质疑
已成事实
5月份，面对全国楼市普遍回暖的反弹局面，王石曾和大部分唱衰派成员一样断言当前的房价是维持不住的，他还特别强调在看了东南亚金融风波后的香港、新加坡以及日本泡沫破灭后连续10年的房地产惨状后得出结论，房价连续上涨是不可能的。
然而，在这次公布的数据中却显示，万科5月份销售金额涨幅已经高于同期销售面积涨幅，这说明万科的楼盘已经不再降价促销，而是和其他楼盘一样加入到涨价的行列当中。另外，公开的资料还显示，万科5月销售额已经接近2007年高峰时期的单月最高记录，可见，被王石以及很多人誉为“不可能”的房价上涨已经让万科尝到了甜头，成为了不可否认的事实。
万科将进一步巩固“大哥”地位
在前五个月的土地市场交易中，与保利、金地等华南企业积极的拿地动作形成鲜明对比的是，万科在1-4月份只拿了一块地，如此低调保守的做法令很多人开始怀疑万科是否还具备“大哥”的资格。
然而，从净负债率的角度来看，保利地产为117.4%，金地集团为81.56%，而万科的净负债率仅为29.3%，这说明万科具有很强的财政实力。而此次砸重金集中拿地的情况更说明，万科不是没钱拿地，更没有遭遇资金问题，而是要在未来拿地扩张的行业竞争中获得先人一步的财政优势。
可以预见，伴随下半年楼市的存货周转以及销售回笼的继续竞争，万科比其他任何重点公司在资金上将显得更加从容，不断降低的净负债率将进一步巩固它的“大哥”地位。因此，此次万科砸重金集中拿地既是他们激进动作的开始，更是在为企业的长远发展奠定基石。
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