1、问：向境外房屋产权人支付房租，怎么纳企业所得税？

　　[ 专家回复 ] ：

　　这要分两种情况：如该非居民未在中国境内设有机构、场所提供仓储租赁服务，而是委托独立代理人管理和交易，则对其租金收入应按照10%的税率代扣代缴所得税。有税收协定的国家的，按照协定办理。如果在中国境内设有机构、场所，取得的租金收入，应作为经营利润按照25%的税率缴纳企业所得税。

　　2、问：企业为投资者（股东）个人购买的，所有权登记为投资者个人的房屋，但投资者无偿交与企业用于生产经营使用，该折旧是否可税前扣除？

　　[ 专家回复 ] ：

　　所有权登记为投资者个人（股东），其实质为企业对个人实物性质的分配，不论所有者是否将财产无偿或有偿交付企业使用，也不论企业是否用于本企业生产经营使用，其提取的该部分固定资产折旧不能在计算企业所得税时税前扣除。