开发商豪华庆功宴是三种人在埋单

吴其伦

统计显示，今年前半年，全国商品房销售面积34109万平方米，同比增长31.7%。商品房销售额15800亿元，同比增长53.0%。对于如此骄人的成绩，各地开发商纷纷于近期大摆庆功宴，奖金论袋子装，明星挑最红的请。

在成都，华润地产在半年时间里销售34.9万平方米，销售额达21.6亿元，成功摘取了上半年商品房销售金额和品牌美誉度的双料冠军。5月15日至17日，为感谢对公司的突出贡献，华润地产组织优秀员工赴香港三日游；在石家庄，由于旗下项目果岭湾4月热卖500套，盛泽地产举办了内部豪华庆功宴；上周末在广州，某开发商的庆功宴一口气请来成龙、范冰冰、容祖儿、刘亦菲等五大明星，庆功宴花费上亿元。而为了更好地鼓舞士气，某开发商直接将现金装满纸袋，奖给业绩优秀的员工。

诚然，企业论功行赏原本无可厚非，因为员工确需激励，可在金融危机的大环境下、政府为了救市给予诸多政策支持的市场背景下、民众响应政府号召为拉动内需而投身购房大军的情况下、房价再次处畸高状态的市场态势下，开发商大肆铺张大摆庆功宴的行为极易令人产生反感，此举与强盗获取账款后大肆挥霍无异。对于此举，笔者无意于过多评价，仅就其豪华庆功宴的埋单者作如下分析：

一、政府。在金融危机的大环境下，政府为了提振民众信心，陆续出台了诸多惠及购房者的政策；在成交大幅回升的市场态势下，政府为了调动开发商投资积极性，更是出台了大幅降低资本金比例的政策。尽管出台上述诸多政策的本意是为了稳定房地产市场、让民众得到实惠，可从实践来看，开发商屡提房价导致房价畸高，民众根本没有得到实惠，相反，却为其购房付出更大的代价。这样，政府是变相帮助开发商，开发商豪华庆功宴中，有很大部分是政府在为其埋单。

二、银行。在房市火爆的当下，房贷占绝大部分的银行个贷业务出现猛增，二套房集体松绑无疑是重要原因之一。记者拿到的一份银行同业分析数据显示，截至今年5月底，成都地区18家中资银行个贷余额为1255.73亿元，较年初增长了24.28%，某国有银行甚至增幅达到160%。由于信贷规模激增，很多银行都完成了信贷目标，再加上监管部门一再强调，二套房贷可能将再次收紧。数据显示，截至5月末，包括四大国有商业银行在内的9家银行，累计新增贷款投放量为3.65万亿元，为全年计划信贷投放目标2.76万亿元的1.3倍，已超额完成全年计划。

由上述数据我们不难看出，在这一波房价疯涨行情中，银行起到了决定性的作用。银行在获取利益的同时，也在最大程度上帮助了开发商。因而，我们可以说，开发商的庆功宴是银行在为其埋单。

三、购房者。今年上半年我国主要城市住宅市场强劲反弹，需求旺盛，市场成交量基本恢复到2007年上半年的水平，一些主要城市的房价也回到了2007年的高峰期，高房价时代正卷土重来。北京市房价近6个月来上涨了三成多，已接近历史最高水平；上海市一手商品房均价超过每平方米1.7万元，创一年以来最高水平。

今年2、3月份，在政府惠及购房者政策的刺激下，在部分开发商大幅降价的刺激下，消费者、投资者、炒房者、制造业者结束了长达半年之久的观望，投身购房大军。其行为在实现自己安居梦及获利预期的同时，也是将毕生甚至全家积蓄拱手送给开发商，更是在为开发商的豪华庆功宴埋单。