从相关联产业现状看好2009年我国房地产业的发展

       进入2009年7月，我国房地产业到底怎么发展，还不明朗，我国房地产市场让很多人看不懂。近期很多房地产业内人士及经济学家等学者专家对我国房地产业发展各执一词。一方面，我国房地产业经过短暂的金融危机调整期，走向健康稳健。另一方面，坚持我国房地产市场存在更大的隐患，通向更糟糕的境地。个人通过与我国房地产关联度高产业来分析和认识我国房地产业及房地产市场的发展走向。

       第一，从装饰业角度上看，我国房地产业和房地产市场趋于好转。从行业的关联度来看，装饰业是房地产业的附属产业，依附于房地产业发展起来的。个人认为其应该是衡量房地产业走向的一个重要指标。

2008年全球金融危机之前，我国房地产发展迅速，我国装饰业也得到成长的契机。就设计人员的角度来看，装饰业上所谓的设计师及设计相关人员大多都是一些没有高文化和高学历的人占主流，很多高中都没有毕业的失学少年，因为市场好而选择从事设计行业，他们只需要懂一点电脑技术，会一点CAD绘图技巧即可成为设计师，三个月的设计培训就能成为一名设计师，个人觉得这些人连半成品都不是，是一些所谓的速成品。一年也能赚到7、8万，在这样的利益引诱之下，更多的少年放弃求学，进入这样的速成培训学校，成了技术人才。在我国很有名气的装饰企业，有一过亿资产的企业老总，通过这样的培训，解决了家乡3000多人的就业问题，居然还能让一个乡从县里贫困乡一跃成为装饰之乡。并且还能吸引全国各地的失学的少年前来拜师学艺。这是装饰需求及人才缺乏的表现。然而当2008年全球金融危机时，装饰业因房地产业的低糜而衰退时，全乡的经济受到重大影响，很多有这样的一技之长的人成为了社会的累赘，更成为了装饰业的累赘。装饰企业大量裁员和因不能接到业务而倒闭。去年的装饰业人员数量和收入都陷入了一个低谷。进入2009年的三月，随着房地产市场的回暖，暂且不论它是小阳春还是真正意义上的回暖，装饰业开始有了起色，接单和业务人员又有了生机和生气，但是对装饰人员的质量要求有所提高，再加之美术设计大学生的注入市场，装饰业会逐步走入正规。装饰业和装饰市场的回暖从一定程度上可以反映出我国房地产业有所好转。

       第二，从建筑业的角度上看，我国房地产业走向回暖。建筑业虽然是第二产业，是制造业，但我个人认为建筑业和建筑工地是最能反应房地产业的发展状态。金融危机之前，房地产业发展好，很多建筑工地大量赶工，加班加点赶工期，夜间操作，工程进度控制，项目提前竣工的景象比比皆是，大量的农村农民涌入城市，成为了城市建设的新阶层“农民工”。而2008年金融危机到来，房地产市场不景气，直接导致建设业的瘫痪，大量的资金链断裂，企业无法运转，很多在建工程停工，规划启动项目夭折，近竣工项目不能完工，甚至有些能竣工的项目某些开发商也故意延期开发建设，2008年的建筑工地上建筑人员很少，一派萧条景象。而进入2009年的三月，项目建筑工地上的人多起来了，机器动和响起来。连运载水泥的汽车泵也跑得快了。2009年的四月，开发商拿地的热情高涨起来了，资金链不再是他们的借口和难题了。开发商也成为建筑工地的常客了，又呈现繁荣的场面，很多烂尾楼也竣工成为某处一景了，难道不能看出我国房地产业有所好转的迹象。

       第三，从金融业的角度上看，我国房地产业充满活力和动力。2008年，全球的金融危机，我更想把它看成是除了中国以外的全球金融危机，我始终坚持中国没有金融危机，因为中国的金融体系和金融机构并没有受到破坏，中国的次级贷和按揭市场没有受到冲击。中国只是由于加入世贸组织，中国经济和社会国际化，在国际化的过程中，或多或少地受到了影响。

从拉动中国经济的三驾马车投资、消费和出口来看。金融危机对中国影响最大的是中国的外贸出口。因为中国是一个外贸依赖型的国家。很多加工制造业都是小型企业，他们的动作都是通过国外的流动资金，然而在国外出现严重的金融危机之下，国外购买力突然下降等原因，使中国的制造出来的产品无法销售，进而不能资金回笼，因而出现资金縺断裂，使企业无法正常运营。

中国的投资和消费才是真正影响我国房地产市场及房地产业的两大方面，在金融危机之前，为了控制中国房地产过热或者经济过热进行无数轮的宏观调控，采用了紧缩的货币政策和财政政策及税收政策。大量的民间资本或者制造业的资本进入股市，股市受挫套牢了大量民间资本，这些资本本应投资和消费于实体经济，属于实体资本，

股市套牢大量资金，抑制了大量投资或者投机炒房者，本应该促进房地产调整，使得很多人鼓吹为买不起房的声音足够的大，进而引起政府的关注，个人认为真正进入股市的投资者并不是那些没有住房的住房需求者，而是房地产市场的大量虚拟资本，或者是根据投资乘数出来的供给制供给。

对于消费，中国鼓励扩大国内市场，扩大内需而制定大量的政策机制。在民间投资套牢的时候，政策加大政府投资的力度，4万亿投资用于基础设施建设和民生住房保障，对住房来讲，是调整住房结构，提高国家和全社会福利，有利于房地产正常发展。

全球金融危机不仅没有对中国金融系统造成大的影响，反而增大了中国在世界金融体系的话语权。金融危机不仅没有对房地产造成较大的负作用，反而使得中国房地产市场进入快速的调整期，缩短其调整期限。

       总之，从与房地产业关联度高的装饰业、建筑业及金融业的发展现状，以及金融危机对其的作用效果，以及房地产业与这些产业的关系来看，中国房地产业趋于好转的迹象，这个好转不是从房价的指标来看，而是从经济运行、市场发展及社会福利的角度来看的。房价高不仅是需求者、炒房者、投资者的原因，还有更重要的是供给者的原因。从市场的观点来看，是供需不平衡导致房价高低。这在里想提出一个思想，个人认为，房价高并不一定就是坏事，任何一个事物都要从辩证地去看。