谁在给房价上涨提供资金支撑
关键词：房地产 价格上涨 资本因素 投资回报 上市公司
虽然高房价是低收入者与弱势群体的梦魇，但客观现实却是每个人都在用自己的方式来支持房价上涨。
比如已经在过去的某个时候买了新房，买了二手房，或者从房东那里租房子。
比如在二级市场买了房地产类上市公司的股票、债券或者增发的新股。
比如自己或者有亲戚朋友甚至亲人在房地产及相关企业供职。
比如在银行有存款的人，那些存款通过财政手段支撑开发商继续以更高的价格拿地，卖更高价格的房子。
开发商用来推动房价上涨的钱不单纯来自卖房子的市场终端的支撑。还来自国家财政、银行与基金等金融机构的支持、央企与国企的资金注入，或者是来自二级市场的资金支撑。
其实即使你不是用钱来买楼，都是在用钱来支持房地产商，你或者在二级市场买地产板块的股票，或者是用钱来支持房地产上市公司的债券与增发，或者是购买那些地产相关板块的股票、债券与增发，这些都是在间接为房地产的上涨提供积极的支持，比如你买了钢铁企业的股票，你就是在支持钢铁企业提供更多的钢材给开发商，并让他们盖更多的楼，或者是他们在实体经济看不到前景的时候，把资金投资进入房地产开发。
如果你是用于拿地、盖房子投资的开发商、不管是已经取得公认的可以拿来抵押的资产，还是给人以得到更高投资回报的未来的遐想，就不用发愁没有人提供给你所需要的资金。这就导致传统企业用房地产概念来圈钱，或者把股市上圈来的钱投入到房地产投资中。
甚至立白这样的快速消费品企业、联想这样的IT企业、海尔这样的传统制造行业都在进入房地产开发行业，这只能让人表示理解——毕竟房地产行业与各个不同的行业都有对接的接口。
任何一个行业的发展都对房地产开发有所促进，以更多的店铺与更大的办公室来促进商业地产的繁荣，以解决就业问题来让更多的人买得起商品房，结果就是更多的买房人不选择观望，而是加入了买房人的群体，增强了拔河比赛中希望房子价格上涨那一方的群体。
同时上市公司通常都受到地方政府的极大支持。——核心原因是什么呢？
上市公司不仅可以为地方企业廉价融进数以亿计的资金，与政府卖地形成良性互补，为地方政府赚取更多的财政利益，同时上市公司有证监委、交易所、市场的机构与中小投资者的多重“监管”，省了地方相关主管机构的力气，如果上市公司偷税漏税，如果他们做了不规矩的事，自然有其他很多方面的机构替地方政府去收拾他们，而且上市公司通常都在媒体传播的时候提到他们所在的地方，因此，对地方经济与知名度都是一种提升。
从这种角度去看，任何一个地方政府都鼓励本地区的优秀企业去得到个上市的名额，名义上是为股民提供投资赚钱的机会，本质上是圈到股民的钱进行财富的转移。
根据CCTV《经济半小时》7月18日的节目中提供的数据，以总价40.6 亿元成交刷新了全国地王的记录的广渠门15号地的新地王的是在香港上市的方兴地产公司。除了母公司中化集团购买了其部分增发股份之外，中化方兴今年上半年还总共获得245亿元的银行授信。同时参加竞拍的11家房地产开发企业中，就有10家是上市公司。同样，6-7月期间，在北京、上海、深圳、广州等城市诞生的8个地王中，几乎都是上市公司或者控股公司获得。同时在北京有3000多家房地产开发公司，然而，每一场高价地的竞拍，参加的仅有十几家公司，而且绝大部分是上市公司。
2009年上半年，重点城市商品住宅均价出现了不同程度的涨幅，其中广州上涨了33.2%，上海上涨了27.5%，深圳上涨了26.9%，武汉上涨了16.1%，重庆上涨了13.0%，北京上涨了12.0%，南京上涨了11.4%，成都上涨了9.6%，天津上涨了3.9%，杭州上涨了3.5%。
看房地产行业，虽然同样面临从施工方到材料方，从广告公司到代理公司对利益的瓜分，但毕竟房价是在上涨的通道内，万科北京的楼盘的价格就在一个月之内平均上涨了11%，这就加大了后期对利润持续上涨的期待。
北京地产界资深评论人杨少锋认为，拿地不过是上市公司的融资工具，长此以往，导致土地资源高度集中，地产寡头一旦形成，所有的购房者就只能眼睁睁地看着他们掀起一轮又一轮涨价的高潮。今典投资集团董事长张宝全从2007年淡出一线城市的住宅开发市场，他认为现在的房地产开发市场游戏规则已经改变，对于上市公司而言，土地就变成了资本运作的工具，价格高低，就不是它们重点考虑的问题了。阳光100置业集团董事长易小迪认为很多上市公司成了投机商，它为了保护它的股价，保持在资本市场价值的提升，只要不赔钱就可以拿下高价地。所以潘石屹说：“如果是损失了一个亿，股东只能够承担5000万元，剩下的5000万元就是银行承担这个风险。”
那么钱都通过什么方式进入呢？难道只是通过终端市场吗？
其实中央把资金直接投入地产与股市更是直接手段，让大家把资金集中在股市与地产，虽然对实体经济没有什么本质提升，虽然那难免会直接拉升居民的生活成本，却是会造成经济迅猛提升的表象的。从发展的决策者到政策的制订者，从资金的募集者到资金的使用者，谁不想看到这种繁荣呢？
假如给那些实力雄厚的央企开发公司，有国家与政府做担保和后盾，哪个银行不会屁颠颠地给予资金的支持呢？而相反，得罪了那些央企的开发公司，怪罪下来又有谁能担当得起？！
再说难道要把信贷给那些在贫困线以下，市场的内忧外患交困，政策与人才挤压，从采购到渠道，充满风险的民营企业吗？那种投资回报就真的有保障吗？
某个曾经与本人发生过观念碰撞的国企房地产开发老总在他的一篇博客里说：
在中小制造业盈利根本不可能，产业转型根本短期达不到，全球金融危机影响下的外需无法恢复的情况下，他们得到的这些资金会转移到什么地方？不会炒房或者直接去做房地产吗？再有试问广大糊涂至极的愤青们，难道东南沿海的中小企业主就不是资本家了？更何况原来的广大制造业投资更多的来自于外来投资，那么给国企不对，给小资本家和外来的资本家倒是对了？什么逻辑？并说他的本意不是歧视外来投资，而是仅仅未来驳斥那些糊涂的愤青的言论，也兼而批评那些书斋经济学家的无知。
我对这位仁兄说法的疑问与感触是：
不歧视外来投资是否就是接受甚至欢迎外来投资，如果小民依附于国际资本的行为是变节、是变相的卖国贼的行为，那么拥有决策权的人依附于国际资本的行为又是什么呢？
驳斥愤情是否就是表明自己不再年轻，不再如青年一般地容易愤怒了？这种不愤怒是出于自我保护的目的，还是更成熟，并失去了说真话说实话的勇气？认为书斋经济学家无知，是否就说明已经不再迷信或者抛弃了理论？如果在书斋里浸淫的人无知，那么混迹在江湖中的得到的又是什么知？
书斋中的人与依然年轻的人，固然有其相对现实与世俗的愚蠢与傻气，但那却是真诚的、表达的是赤裸裸的真实的自我。失去了那种傻气的同时也失去了真实的自我——那是可喜还是可悲？
从市场的周期性而言，开发商通常都是在股市熊市的时候难过，在牛市的时候好过，在春天的时候好过，在年关的时候难过，在有政策支持的时候好过，在政策打击的时候难过；在债主上门逼债的时候难过，在有人送钱上门的时候都很开心。
那么作为投资者，我们谁不希望看到春天、享受牛市、得到政策的支持呢？给开发商提供资金支持的，难道不是包括我们自己在内的身边的每个人吗？
贾春宝
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