经历过2007年的火爆之后，楼市“挤泡沫”还不到一年半，房价再次大幅上涨，京沪穗等城市连续出现了一批天价地王。房地产行业是否已经真正复苏了？北京大学房地产研究所所长陈国强近日参加“和讯曝中报”系列访谈节目时表示，从销售的情况来看，楼市温度很高，但是从房地产开发周期等指标来看，行业尚未全面回暖，楼市仍处于恢复通道。不能简单从销量判断全面回暖

“尽管市场现象显示楼市趋暖，楼市是否复苏还是要看以什么标准来衡量。”陈国强说，如果简单地从成交量和价格变化来看，交易量快速上升，楼市呈现同比翻番的增长，复苏迹象明显。不仅是房价的同比与环比增长，包括二手房个人按揭的增长，二手房市场的活跃，成交量的迅速增长在内的更多的指标和数据都表明，消费者的住房消费信心明显回转，市场恢复到供销两旺的态势。

然而换个角度看，可能还不能简单地说楼市已经明显复苏。比如从房地产开发周期、土地购置面积、深开工面积、行业的购房经济指数等这些指标来看，行业还没有恢复到比较正常的运行状态。我们现在看到的，主要是住宅市场恢复的不错，但是像商业地产与工业地产从去年下半年以来一直持续低迷，与住宅市场形成了对比。如果把商业地产和工业地产也纳入到观察范围，情况就不是很乐观了。

再从房地产投资与固定资产投资对比的角度看，过去都是房地产的投资增长高于固定资产投资增长。截至6月份，尽管房地产投资在缓慢增长，但增速已降至近10年来最低。另外，土地购置面积也一直处于同比下降的趋势，上半年完成土地开发面积下降接近40%。1-6月份，新开工面积也出现了15%-16%的下降。从这些指标来看，还谈不上行业的真正复苏与增长。“我们还是要多角度、全面观察行业变化，不要简单地从销售量的快速增长来判断这个行业是否已经全面回暖。如果考虑更多的因素，楼市仍处于恢复通道，并没有完全恢复到过去市场比较平稳发展的态势。”陈国强说。信贷收紧的影响取决于政策力度

陈国强表示，信贷政策对楼市的影响至关重要。具体影响程度要看央行微调到什么程度，收紧的力度有多大。

“上半年执行适度宽松的货币政策，且信贷投放规模较大。可以肯定，一些资金通过各种方式进入到房地产市场。但是，到底有多少资金进入房地产领域，这很难测算。”陈国强说，应该承认的是，信贷投放的规模、流动性过剩是推动楼市、股市走向比较繁荣的重要因素。如果下半年，信贷政策收缩，货币政策微调，对楼市和股市应该都会有比较直接的影响。

“虽然二套房贷政策名义上是限制楼市投机，但二套房贷如果收紧的话，对普通的改善性需求也有很大的打压。”陈国强说，当然不同的金融机构掌握的具体执行方针可能有宽有严，这会影响一部分改善性群体买房需求的释放。部分地产公司中报不乐观

上市公司中报近期陆续公布，地产行业估值争议较大。地产公司的中报业绩会怎样呢？“地产公司的中报业绩是有喜有忧。”陈国强说，中报短期的项目结算有滞后，2008年的情况可能会在中报里有所反映。几个龙头上市公司上半年的销售情况以及公司整体运营情况都是不错的。但是，有一些公司，因为受2008年一季度影响，今年的季报、中报可能都不一定好看。陈国强认为，不要把数据看得过重。房地产行业跟其他行业不同，要充分考虑到房地产行业项目结算方面滞后这一因素。