二手房市场反应速度一直比新房较慢，人们购买房屋的时候很少去降价时卖掉，造成了只升不降，二手房与新房的售价形成倒挂现象，09年，政府已经为房地产市场作了基本定调，房地产市场应是一个居民住房消费市场，房地产市场的发展是以改善绝大多数人民群众的基本居住条件为最高目标。政策利好正是促进目前楼市回暖的内在动力。

首先，2008年第三季度以来陆续出台的降息、减税等政策使得房地产交易成本大大降低，用以促进和鼓励消费者进入房地产市场。在经过几个月消化期后，政策效应逐渐显现，积极的政策信号和大大降低的购房门槛逐渐改变购房者对楼市的预期，购房的刚性需求得到充分释放。

其次，2月中旬出台了二套房贷松动政策。对于已有住房平均面积低于当地平均水平的,购买第2套房享受第一套房的贷款优惠，最低2成,享受30%的优惠利率。这一改革基本将第二套房贷松绑，将有效刺激改善性需求的释放。

09年节后石家庄二手房“淡季不淡”，价格仅仅呈现微幅下行的主要原因归结为以下几个方面：首先，国家政策利好，增强房地产买卖双方信心，尤其在降息、减税等政策方面，为双方带来的实际利益，是促使房地产价格日趋稳定的重要原因；再次是节后市场流通的二手房挂牌买卖数量也处于历史的高位，买家的选择余地比较大，也迫使房东继续调整房价，形成了量高价低的市场现状；最后，经过去年一年房地产市场的统一整合，房价调整开始进入平稳期也是一个整体的趋势。

 但是石家庄二手房市场经过了1、2月份的缓冲期后，虽然3月份石家庄二手房市场价格仍在下降，然而成交量开始触底反弹，经历了年末年初的一轮价格调整，在“逢低买进”意识驱使下，部分消费者会选择此时出手，是刚性需求的爆发，是去年刚性需求积压一年集中的反映，国家出台了扶持政策，老百姓的信心恢复，又恰逢近期股市回暖，部分中高端客户资金周转灵活,一定程度上也带动了楼市整体消费能力，从而3月份，石家庄二手房交易明显上升，突破2000套，4、5月份二手房成交量也都保持在2000套左右，在经过1、2月份相对平淡期后，石家庄二手房交易连续三个月交易火爆，这是人们近一年持币观望之后刚性需求的集中爆发，不会持续很长时间。并从5月份房地产市场情况可以开始平稳上升。

    总之：2009年6月份石家庄二手房销售价格情况，同比下降7.1%降幅位居全国第一。但环比上涨0.3%。5月以来，中低价住宅成交活跃的区域，纷纷出现成交趋缓态势，在中上旬表现尤为明显。一方面因为第一季度低总价房源大量消化、后续挂牌房源不足；另一方面也受房东上调价格的影响。部分业主将待售房源议价空间缩小至接近零的水平，二手房交易周期明显延长，成交速度放慢。由于09年楼市尚处恢复期，金融风暴、保障性住房、房产信贷等不确定因素之下，至少上半年石家庄楼市走向依旧处于底部盘整阶段，即便前两个月出现波段性的短期市场成交高峰，交易双方也应持理性态度，市场预期并不是非常乐观。