豆豆  10:30:29
请问你想贷多少资金呢
憨憨  10:31:17
你们贷款的条件有些啥，另外利率，服务费等咋说？
憨憨  10:34:01
我这里有个地产项目，政府已经同意用BT模式融资建设，建设规划、用地规划还在办理中，想贷1000万左右作拆迁等前期费用。
豆豆  10:36:08
我们公司有足够 的资金可以支持你的项目，因为我们是一次性的发款，想问一下你有什么抵压物呢
豆豆  10:37:45
年利率20左右（根据项目的质量可以做适当调整
憨憨  10:39:47
项目抵押。地产抵押，你们用入股方式共同开发的名义签约,收取定额回报，
憨憨  10:40:10
20%这么高，？
豆豆  10:41:34
我们是要固定资产的抵压，像地产抵押
豆豆  10:42:05
20%是所有的费用，包括服务费
憨憨  10:46:16
一个经过区及政府授权开发的工业园区，开发面积3平方多公里属于一级开发,规划两证还在申报中，所以土地证权证还没办下来，但我们是该项目所在地土地使用权人,(村一级集体经济）这样的情况可以吗，你先问问你们的领导
豆豆  10:46:40
可以。。那你等一下哦
豆豆  10:51:14
你的土地证什么时候可以拿到啊
憨憨  10:54:28
不知道你们搞过地产开发贷款没，对地产熟悉的人都知道办“两规”后才能拿到土地使用证，但办证之前政府决定的园区可以用BT模式，几开发商垫资做拆迁、路网管道等基础设施建设的。
豆豆  10:57:06
你们那项目在重庆哪里。。。
憨憨  10:57:11
我们目前就属于这个情况，与一般情况不同的是，这个开发区在我们自己村里，由村一级经济组织来开发，按照法律规定在国家征用以前农村土地属于村一级集体所有，我们用自己的土地抵押贷款，
憨憨  10:57:20
重庆北碚区
豆豆  10:59:30
土地属于什么性质的
憨憨  11:01:54
原来属于农用地，因为要办“工业园”政府正在申办由农用地转为工业用地、商业用地，综合用地的手续
憨憨  11:03:42
现在政府已经批复可以进行基础建设了，目前贷款属于一级开发的基础设施建设贷款，一旦土地证办下来，那里都可以贷款了
豆豆  11:03:55
农业用地是不可以转让的
如果有人能解决这个难题，愿意用参股（可取得固定回报）方式共同开发，请联系