房地产的末路

       中国猎课网-李力刚

房地产在通胀的一路呼声中步步高升，中国的房地产到底要走到什么价位才是到头。在普遍追涨心理的情况下，人们又开始重新丧失理智，投机的氛围开始浓烈，一场长达几年的泡沫酝酿以及最终的破裂过程就此展开。

为什么房市泡沫容易破裂：

1、  中国的房地产价格已经居于高位：

据四川的全球炒房团介绍，伦敦的房价不过人民币一万元每平方米，而在2007年的时候，德国柏林的房地产价格也不过是一万元每平方米。笔者同学在05年美国旧金山买的独幢别墅价格也不过八十多万美元。而今天在上海，这样的价钱只能买个连排的房住。

2、  这是自05年来，美国压力的总体趋势：

中国正在上演如日本80年代走过的相同路程。20年前美日的广场协议，让日本出现了房市和股市的双重大泡沫，1991年，泡沫最终破灭，带给日本一个长达17年的衰退。而20年后的2005年，美国以同样的方式逼迫人民币升值，带来了06、07中国房市与股市的双涨。六年以后，中国会出现这样的情况吗？中国与日本的不同是日元升值是自由的，而人民币是可控地升值。

3、  经济危机可能加快房市泡沫的早日到来：

世界的危机，打乱了中国自有的周期。而这场危机，让全世界都出现了少有的通货紧缩。但随之而来的就是巨大投资带来的通货膨胀。巨额的资金在短期内“砸”向市场，必须在总体商品总额相对不变的情况下出现价格的巨大变化。而中国是这场危机后最好的避难所与新机会的起点，无论中国的投机者还是外国的投机者，都把目光瞄准了中国——这就是泡沫产生的巨大源泉。当房地产达到高位的时候，一旦政府进行掌握时，将会出现资金集体的大逃亡。

4、  今日消费的主体投资客共同把泡沫吹破：

中国的城市化率还是很低，有很多的农民需要进城买房。但他们需要不断地积累资金才能缓慢地完成这一城市化率的过程。房市如股市般地一路狂涨是完全脱离需求实际的。当房地产一路追高到高位后，谁来接盘呢？买了房的人要抛盘，后来者是消费能力不强的农民吗？还是有钱的新的投资客？都不可能！而这个过程走到高位后，资本怪兽开始寻找新的猎物。