房价是涨还是降？

　　 ６月３０日，北京朝阳区广渠路１５号地最终由具有国资背景的中化方兴以４０．６亿元竞得，该地块成为北京新地王。这意味着该地块的楼面地价高达１６２４０元／平方米，楼盘售价至少需要在２．５万元／平方米以上才能有利润。业内人士称，新地王将助推北京东部房价，北京将提前进入“３万元房时代”。也就在6月30日这一天，北京西三旗限价房项目交用，廉租户李先生激动地向发钥匙的市领导下跪感谢。

　　来自中国指数研究院西南分院的消息称，今年1-6月，重庆主城区商品房成交面积1125万平方米，共计123166套。2008年重庆主城区商品房成交面积为1252.22万平方米，也就是说，今年仅仅是前半年的销售量，就已经达到了2008年全年销售量的90.75%。 2009年7月第1周，从成交均价来看，本周重庆成交均价为4138.24元/㎡，比上周增加199.98元/㎡，增幅为5.08％。

　　房地产历来是一个与政策高度相关的行业。

　　今年上半年较为引人关注的政策为《国务院关于调整固定资产投资项目资本金比例的通知》,要求自5月25日起各行业固定资产投资项目根据新的“最低资本金比例”执行。其中包含保障性住房和普通商品住房项目的最低资本金比例为20%，其他房地产开发项目的最低资本金比例为30%。该政策有利于降低房地产企业门槛，有利于中小型地产公司的生存发展，有利于房地产市场的百家争鸣、百花齐放。

　　顾云昌认为：泡沫的成因是什么？成因就是实际的支付能力和购买能力之间的差异，如果我们楼市的购买者都有支付能力，买得再多，花自己钱买房子，没有向银行借钱，即使向银行借钱，我的支付能力也是够的，这样的楼市不会出大问题，就怕我的购买能力是金融杠杆翘出来的，由于金融杠杆的作用我买了10套房，其实我只能买1套房，导致了泡沫的起来，泡沫起来以后就要破灭，就是说实际的能力远远够不上他的买房能力，这是由金融杠杆敲出来的。从去年开始宏观经济层面刺激整个经济增长的政策，当然也刺激了楼市，各地都发布了许多有关刺激楼市的举措，再加上房价下降，实际上概括起来是“三降”。

　　第一就是降了利率，原来买第二套房是基准利率的1.1%，现在放开了以后有的是0.7%，100万的贷款可以少交20几万块钱。

　　第二是降了税收，尽管对购买力影响不大，但是也是降了一块。

　　第三是降了房价，我去年年底来的时候天津的商务会长跟我说，好多开发商的楼盘降了30%。

　　在未来一段时间内重庆市场将呈现出5大趋势：第一，受益于宏观环境和政策利好，重庆将在全国率先走出阴影；第二，房地产行业的产品业态将更加丰富，旅游地产等业态将作为房地产行业的有益补充；第三，在销售方式上感受营销将越来越突出，开发商与消费者之间将更加透明化；第四，二手房市场的日趋活跃，也将为一手房市场带来更多的刚性支撑；第五，开发商的拿地积极性将日趋高涨。

　　地价,建安成本,税费与利润"4大巨头"撑高房价

　　下半年房价会涨吗？

　　通胀预期下的楼市走向 近期走向令人担忧

　　"楼市泡沫论"引担忧 危言耸听或理性思考？

　　深度:房价为啥会涨?会不会跌？

　　重庆本周成交均价为4138元/㎡ 增幅为5.08％

　　房地产市场的"官影" 媒体揭秘背后利益链条

　　投资热潮来的太猛 担心楼市产生新泡沫

　北京廉租户下跪感谢市领导 让人感动而心酸

　　顾云昌：楼市实火还要旺 虚火要控制

　　高房价靠市场化无法化解

　　北京新地王与廉租房

　　下半年土地市场与房产市场再次背离