冯梦云PK时寒冰 我看中国房市：没有泡沫！
我永远在沙岸上行走，在沙土和泡沫的中间。高潮会抹去我的脚印，风也会把泡沫吹走。但是海洋和沙岸，却将永远存在。
--纪伯伦《沙与沫》
《上海证券报》评论版主编时寒冰在央视《新闻1+1》中就明确指出，地方政府刺激房地产消费的救市行为将导致市场的混乱。
我认为：只有中国才有这样见效快的经济复苏能力。这就是银行国有化和公有制为主体的社会主义市场经济的特色。
时寒冰认为：在环球次贷危机以后，全世界的房价基本上都在下跌。
我认为：不对。只有受“金融危机”影响的少数国家房价下跌。南美的阿根廷和巴西的房价一直在涨。农牧业和能源财团不再投资美元，投向房地产，使房价上升了40%。美国房价只有破产户降价抛售收现时降了25%。但这个时间很短。一下就停降，只是不涨。
时寒冰认为：中国房地产泡沫本来比西方国家的泡沫更严重，房价本应下跌，但在地方政府救市以后，开发商都不愿意降价了，有的开发商甚至还逆势涨价，把市场规律打破了。
我认为：作为固定资产的房地产，用泡沫来界定其动荡是不准确的。它与货币挂勾，但不是货币。货币及衍生品是由政府用印刷机复制出来的。其量可以无限，所以贬值是货币及衍生品的特性。地球不会变大，人口在增多，房地产与黄金相同，涨是特性。涨的速度与货币投入的量成正比。也就是说，货币贬值，房地产上涨。贬值品是泡沫，增值品没有泡沫。
美国诗人纪伯伦有一首诗：“我永远在沙岸上行走，在沙土和泡沫的中间。高潮会抹去我的脚印，风也会把泡沫吹走。但是海洋和沙岸，却将永远存在。”非常形象地把货币比为沫，房地产比为海岸，人比为海洋。说明房地产不是泡沫。
只要不发生战争，房地产永远不会降。只是涨停板。
中国地产权在执政党手中。更为房产加固了钢性强度。政府用控制土地投入量和货币印刷量两大杠杆操纵房产市场，何来泡沫房产？除非再发动一次土改和公私合营的1949年。
所以，中国只有政治泡沫没有经济泡沫。社会主义不准投机。也完全有能力制止投机。
时寒冰：另外，虽然房价上升了，但投资房子的回报——租金，在大多主要城市里却没有相应的上升幅度，大多还反而下跌了，导致中国全国范围内的住宅租金回报率低迷不振。目前，中国多个城市普通住宅租金回报率小于4％。房价上升、租金不上，是个不健康的趋势，也是房地产泡沫形成的“基础”。
我认为：房价和租金是两种不同的商品。房产相当于黄金钻石古玩 ，是有钱人的保值品。是民间财富的标尺。只要社会安定，就会涨过不停。房租是穷人的生存标尺，与工资关联。中国的租房户主要是九亿农民。只要农民不低于3亿。房租不会超出4%。
国外无论先进与落后，农业人口占1%的国家，房租回报不低于10%。商用房租是住宅的2倍。
所以，在社会主义市场经济中，房价上升是国家充许一部分人先富起来了的表现。不是泡沫。租金低是市场的正常反应，为农民进城觅工作提供了空间。
我认为，新一轮房价上涨，还会使房租下滑。为房产经营者和农民进城提供了经营空间。绝不是房地产泡沫形成的“基础”。是健康发展促进消费的条件。因为没有人肯抛售房子做傻子。
时寒冰：中国中央政府相信也意识到了这一点，并已采取了一些降温的措施，例如今年年初紧急叫停重庆市购房退税政策；近期的二套房严格执行首付四成和利率上浮；要求某些银行购买中央银行发行的债券，以减少它们的放贷能力。
我认为：中央是胸有成竹。只不过希望涨价速度不要太快。使中产和小产阶层来不急低价吃进房产，和产生”炒楼花”的投机行为。我在去年底就写博文宣布房价要涨。起步于中美战略和经济对话顺利进行的时间。果不出所言。
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时寒冰：不过，在“追求增长数字比天大”的大环境下，中国各主要城市近日都纷纷爆出地方政府或银行不严厉执行中央要求的新闻。而在今年十一的60周年国庆之前，相信中央也不会有太大的动作，坚持地方政府严格执行其降温措施，以保持社会欣欣向荣的面貌。
当然，在目前的情况下，中国还有拖延的时间，中国银行的放贷情况与美国相比，仍是小巫见大巫，在中国买房还需要两成的首付，美国很多时候连一分钱都不需要。
不过，美国的次贷危机经验应该让中国引以为戒，过于宽松的放贷，尤其在房地产市场里，最终只会带来灾难。更关键的是，中国的银行体制目前并不健全，没有防御、辨认风险的架构，即便出现问题，也未必能够即时察觉。
我认为：中国的模式与西方尤其是美国是“一球两制”，美国的危机不会在中国发生。因为中国的私企太弱，起不了风浪。君不见十大地王竟投会上，民营开发商被央企打的丢盔卸甲。就知道中国的社会主义有多么强大！
中国共产党做任何事都不会耍阴谋。西方那一套不适于中国。这话可不是讲了一年二年？而是天天讲月月讲。有的人就是听不进！这不，吃亏在眼前！