年轻人该如何买房？
陈 志：经济调整先调房地产
蔡鸿岩：房地产绑架了中国经济。
陈 淮：年轻人一定要在核心市区购房，哪怕贵点、小点。
陈国强：他们可以租，可以买小一些的过渡房 。
胡景辉：贷款70万可以在通州买套一百多平的二手房。
三位主嘉宾、两名观察员、一个主持人。六个男人能唱出一台什么“楼市”大戏？
一月到四月，四月到八月，上半年北京楼市的变化犹如一辆云霄飞车，乘客心惊肉跳，观者胆战心惊。牵一发而动全身的房地产业，这半年究竟怎么了？下半年还能变成什么样？它究竟是不是风向标？如果是，是什么？如果不是，为什么？我们是购房还是观望？把房产当成避险工具行不行？包括住建部政策研究中心主任陈淮在内的众多业界专家，做客北京电视台财经频道推出的大型财经电视论坛《点击年关键》2009第二季的录制现场，为我们梳理楼市这半年。
小崔该不该买房
小崔是个普通的北京女孩，大学毕业两年的她准备和相恋四年的男友步入礼堂，但有个实际问题得先解决了：房。
男友是外地人，北京没房，小崔是北京人，但家里房子太小。想结婚就得先有个窝。
目前看了不少房产项目，贵的4万一平，便宜的不到两千一平，但在房山。目前两个人月收入一万，手头有十多万的首付，这是他们的基本现状。
买不买？怎么买？就请专家们现场支招了。
但专家似乎在第一个问题上就有了分歧。
住建部政策研究中心主任陈淮表示：祝福他们，但没祝愿现在就能买到理想化和核心市区的房子。
北京房地产业协会副秘书长陈志表示：他们可以选择政府保障性住房。
北京大学房地产研究所所长陈国强认为：他们可以租，可以买小一些的过渡房
楼市传媒董事长蔡鸿岩表示：大学刚毕业就买商品房在全世界都是没有的。
我爱我家控股公司副总裁胡景辉则看好他们的置业能力：贷款70万可以在通州买套一百多平的二手房。
最后谁的观点会更受“小崔们”的青睐呢？
下半年房地产政策会不会有变化
去年国务院出台国二十二条，鼓励首次置业的年轻人，首付两成，利率七折，契税降到1％，这些都是在当时房地产行业不景气黯淡时出台的相关政策，随着房地产业的回暖与复苏，这些政策会不会延续，能延续多久？会不会有新的政策出台呢？
作为房地产风云预测的专家，住建部政策研究中心的陈淮主任似乎能给我们一个答案。但陈主任却表示“任何政策都明确无误地有时间表，目前的房地产的这些新政时间表都订到年底，没说一辈子都这样，到年底会不会延长，自然就有一个非常大的不确定性，究竟会不会延长，就像我现在问你到年底你会不会穿羽绒服，因为要看那天下不下雪”
究竟下半年会不会下雪，什么情况下表明“天要下雪”，“天要下雨”又是什么先兆？我们都备了几把“伞”，备了多厚的“羽绒服”呢？
究竟怎么样购房置业才划算
究竟该怎么买房？把家安在哪里最划算呢。
7％，这是陈淮主任给出的分界线。如果你买的房子每年复利增长7％，你就划算，如果涨不到这么多，那就是亏本的。
不过这并不是最关键的。陈淮表示，只要你不卖，这房子就只能是个数字，没有“惊险一跳”，房子哪有收益呢？
陈淮主任对购房置业地点，有自己的坚持：“年轻人一定要在核心市区购房，哪怕贵哪怕小点”。但其他嘉宾似乎并不赞同此类观点。
陈国强表示：“这是一种选择，但不是唯一的选择，也不一定是最优的选择，今后对区位地段的选择，要更多地让位于对时间的选择，也就是在交通条件比较优越的沿线，也是购房置业的选择方向。”
胡景辉的观点与陈国强类似“轨道交通沿线和新的卫星城都可成为目前购房置业的重点”
蔡鸿岩态度坚决的表示：“正是这种要在核心区购房的观点才推高了房价，把人口分流才能把住房需求分流出去，这样才能解决北京房价越来越高的问题”
究竟陈淮主任为什么坚持认为核心区置业是年轻人的最优选择？陈淮主任从“房子的投资属性”“年轻人的住房消费能力”等多方面进行了阐述。并多次强调年轻人要相信自己的购房能力，对未来要充满乐观的信心。从现场多次响起的掌声，可以感受到现场观众对他观点的认同。
房地产行业是什么风向标？
股市是中国经济晴雨表，陈国强表示，现如今房地产业也有了类似的功能。究竟房地产行业有多大的示范与带动作用？它能成为金融资本市场、GDP、宏观经济、就业等的风向标吗？嘉宾们的现场选择给了我们答案。
陈志认为，“房地产，上承接着金融企业，吸纳了大量的资金，下边拉动了五六十个相关产业，因此一旦经济要调整、调控，一定要先调房地产，这也是一个事实”
蔡鸿岩认为，目前的房地产在整个国民经济中的权重过高，已经“绑架了中国经济”，但陈淮表示，这是房地产行业把自己看的过重。目前房地产行业对整个国民经济，对政策的影响并没有公众想像那么大。
房地产业的自恃过高中不乏媒体炒作的因素。
房子等于幸福
家究竟是产权还是面积，房子究竟是窝还是投资品，不同阶层的人对房子的定义都会不同。但相同的一点是，大家都希望在一个有屋顶有墙壁，中间还有温馨的场所中享受生活。祝大家幸福，这最后竟然成了整个楼市访谈的主题。
以上资料转自金融界网站 2009年08月07日
了解对话详细内容请链接：http://finance.qq.com/a/20090807/004495.htm