（广州郊区的某大型山水楼盘，奇花异树沿道而立，湖光山色交相辉映，别墅洋房鳞次栉比，高尔夫球场、游泳池、网球场、高级会所一应俱全，放眼望去尽是欧式风情，光鲜靓丽。这楼盘已经开发到第三期，陆续推出上千套别墅，但人烟寥寥。.据说周末会“旺”些，因为从这里开车几分钟就可以到天然温泉、峡谷漂流等旅游度假区，业主们都会携家带口到这里度假，同时这也算固定资产投资，可保值增值。小新今天陪同行长来营销第四期的开发贷款，开发商盛情款待她们这些银行来的“财神爷”，不仅在装修奢华的楼盘会所就餐，而且燕窝、鱼翅一样不少，小新饱足眼福，享尽口福。）

行长：王总，你很有投资眼光啊！这些别墅的造价成本每方不到三千元，现在的销售价格已经涨到八千元，毛利润那么高，这可比你的老本行——纺织服装强多啦！

开发商：现在做实业难哪！毛利润不到百分之十，再加上现在国外需求萎 缩，工人工资也不断在涨，成本越来越高，辛苦一年净利润才有两、三个点，不值啊！我很多做纺织的同行，但凡有点闲钱的，要么炒股，要么建厂房出租。资金实力雄厚的那些，胆小些的就办学校建医院，走长线投资；胆大些的就圈地做房地产，资金快进快出。其实，我当初也想把老本行做大做强，但现在广州环保控制很严，将产业转入内地吧，土地、人工相对便宜，但交通、技术配套跟不上，最关键的还是市场需求这块拿不准。今年的订单比去年同期少了近一半。如果新厂房建好，新设备到位，却不见订单，那我们企业就亏大了。可能连偿付你们银行贷款的利息都成问题，到时候资金链一断，后果不堪设想。所以，我们转作房地产也是不得已而为之，市场优胜劣汰的结果！

小新：房地产也属高风险行业。您就不担心再遇到零七年那样的宏观调控，产品大量滞销，也会导致资金链断裂？

开发商：担心哪，但是没办法！就像你们银行是经营风险一样，我们企业也得时时刻刻在风险的夹缝中生存。只能说目前投资房地产比投资实业稍微好一些，因为房子就算短期内卖不出去，长期来看中国人口那么多，购房的刚性需求大概二、三十年不会变。但是纺织、玩具等消费产业不一样，保质期不长，而且存在产业过剩的潜在危险，价格极可能下跌，还是持有房地产保险些。

行长：王总果然是市场行家！不仅轻松挺过这次的金融危机，而且人人盛赞你的降价促销策略做得好，去年还一举成为全市纳税大户。瞧瞧您开发的这个楼盘，这规模，这气派，经营得风生水起，了不起呀！

开发商：唉！你老兄只是看见我人前风光的一面，哪里知道我们开发商的辛苦！去年降价促销，那也是迫不得已，心疼哪，每平方减两千元，损失几千万哪！但贷款到期总得想法子筹钱还款，要不然你们银行也不答应呀！好在这个楼盘拿地成本低，要不然我还不知道能不能挺过这一关。还是国家好，旱涝保收，无论市场怎么变化，企业该缴的税，一分也不能少。别看我们的毛利率是百分之六、七十，实际上最后到手也就二、三十。其他的钱通过各种渠道，无论白道、灰道、黑道，全部进入国家或者其他人的腰包。我们企业也是天天在走钢丝绳，如履薄冰呀，以后还需要你们银行多多扶持！

行长：哪里哪里，我们银行需要您的大力支持才是。现在不是常说“银企双赢、共同成长”嘛，说的正是这个道理！

（宴席完毕，小新和行长驾车离开。）

小新：行长，你说网上天天在骂开发商暴利，可听王总这么一说，又觉得他们开发商的日子其实也挺不容易的！你说这是怎么回事？

行长：你呀，还是资历太浅！他怎么说你就怎么信？在广州，没有点背景，谁敢来做房地产？房地产就是块“唐僧肉”，谁都想来分杯羹，这权钱交易、官商勾结的“寻租”空间大着呢！你以为拿地就那么容易？形形色色的各种报批、验收，按部就班走下去就万事大吉？背后的故事多着呢！就拿这位王总来说，他是潮汕人，那边出来多少高官富豪，最近不就刚刚落马一批？所以，他最近活得是战战兢兢，才对我们银行那么客气。换在以前，我们要见他一面可没那么容易！他们呀，好的时候风光无限，不好的时候穷途末路，有所得也必有所失。的确是活得辛苦，说是为了企业，但也不完全是为了企业。这后面隐藏的是千百年来政治和经济千丝万缕的联系，古今中外什么时候例外过？

（哇，好复杂！领导一席话，不仅没让小新茅塞顿开，反而如坠云雾之中，似懂非懂。只知道：做人不容易，赚钱也不容易，赚暴利钱更不容易！）