年初开始，受国家执行宽松的货币政策影响，本来日子过的挺紧绷的开发商们开始变得“不差钱”，“小阳春”变成了强劲的反弹一发不可收拾。由于资金的充裕和回款的顺利，开发商们又纷纷回归到土地市场上争夺。
进入2009年6月份，北京、广州、重庆等地的土地市场陡然活跃，直至进入7月，北京广渠路15号地，经过70多轮的竞价，最终以超过40亿元的价格成交，楼面成本价高达16000元/平方米，一举成为“新地王”，“地王”接二连三的出现。通过调查，大概七成的网友是不希望出现“地王”的，因为“地王”是推高未来高房价的重要源动力。
首先，“地王”推高房价预期。
地价和房价之间就像“面包和面粉”，面包总是贵过面粉，现在面粉涨价了，未来的面包自然涨价。这似乎是最简单不过的道理，也是楼盘销售的最佳说辞。当一个新的地王出现之后，周边的项目均会迅速将销售价格提高一部分，道理很简单，“这里未来预期的房价将会更高，这里的升值空间将会更大”。
这种作用是心理上的，因为从土地拍卖之后到项目建设，再到销售是一个较长的周期。市场的变化是瞬息万变的，但是只要有利好的信号出现，市场就充分的利用它来抬高房价。而购房者也会很容易的接受并非理性的去追涨。市场如此循环，自然会出现房价继续上涨的态势。
其次，“地王”推高房价成本。
国土部曾经做过一个关于地价占房价成本的调查，通过对全国620个项目的调查得出，所有项目中低价占房价最低的是5.3%，最高是58.6%。且不去讨论其究竟占到房价的比例是多少，但起码说明一个问题，那就是地价对于房价的影响是直接的，是其重要的成本之一。
而且，土地价格拿的越高，房价越有可能卖的更高是一个亘古不变的法则。因为土地价格增加的这一部分资金，开发商是会想办法最终转嫁给消费者的。尤其是在房地产市场销售火爆的期间，更是毋庸置疑。当房地产市场惨淡的时候，开发商则又会选择先闲置土地，等到市场回暖之后再进行开发，用时间换差价，也是行业惯用的手段。央视曾经报道过，许多昔日的地王都依旧荒凉一片，未见有开发的景象。而最近也有媒体报道，自2003年以来，40家知名地产商在土地公开市场上获取的270幅地块之后，半数土地闲置。这些事实都充分说明，“地王”不怕价高，只要选择合适的机会开发，都可以卖出不理想的价格，实现预期利润。
再次，“地王”造就“炒家”。
最近，拿到“地王”的开发商有许多都是国字头的企业，他们的资金充足，又有着良好的企业背景和政府关系，这对于未来楼市的影响势必是利好的。所以，房价在未来上涨的空间可能是更大的。
要知道，房地产市场如果只是供给自住型的消费者，房价是不会飙升的。当房价出现较大升值空间的时候，热钱和投资者将会进入市场，将房子的商品属性改变成投资品。众多“炒家”的介入将楼市推向了更加火爆的氛围。而且，“炒家”是不考虑房价的高低的，只要有升值预期就可以买入，这就将房价搞的逐渐不够真实。而一些有钱人盲目的追涨，“地王”就很容易被消化掉。所以，今日的“地王”造就未来的高房价是个无法改变的事实。
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