据中原地产研究中心8月20日发布的一项研究报告称，国内知名开发商于2003年—2009年上半年间获得的住宅土地中，目前“在售”和“售完”的地块占43％，剩余57％的土地尚未形成实际供应，其中27％的土地“待开发”，30％的土地“规划在建”。

报告称上述数据是由万科、保利、金地等40家知名开发商6年多来在北京、广州、深圳等12个重点城市的拿地及开发情况统计而来，统计地块共计270幅。中原地产研究中心据此认为，正是大量已出让的土地没有转化为商品住宅而上市，造成了目前楼市短期供应的紧缺，形成了“地荒”假象。开发商由捂盘到捂地，在全国范围内造成地荒假象，不断升级的招数给消费者带来了巨大的损害，房产开发商这种带有欺骗性质的捂地行为，将会带来更加严重的市场后果。

捂地比捂盘后果更严重更可怕

房地产商捂盘，让地段好的铺面和楼盘突然全部卖光，一些楼盘的单价一夜之间上涨几百元，据《中国经济周刊》报道，92%的认为“开发商捂盘惜售会造成房价上涨”，近半年来北京房价上涨的根本原因是房地产商捂盘。

捂地使得供求关系混乱。目前“地荒”的舆论是人为制造的，房地产开发商们在供求关系上花了大气力，使得供求关系失衡，但是广大的消费者并不知情，消费者们因为担心供求关系进一步失衡会导致他们买房更加困难，因此都匆忙入市。消费者都成了房地产业的牺牲品，但是他们并不会因为这样而觉得遗憾，反而会认为出手比较及时，因为在他们的眼中，近期的供求关系还会像以前一样继续失衡，房价继续上涨的趋势也是显而易见的。

由此，捂盘惜售只是在短时间之内让房价上涨，消费者多花一部分钱也能够买到，但是捂地对消费者不仅带来经济上的压力，而且会更多带来心理上的恐慌，不利于社会的安定，毕竟消费者不知道能够建房的土地是否还够用，这样就会让消费者饥不择食，不管价格多高，都会急匆匆的购买自己的一席之地，然而事实上，建房土地在目前来看是够用的，这样的事实会严重的伤害消费者的感情。从另一个层面来讲，现在开发商捂地被揭穿，广大的消费者都给与了极大的关注，引起了社会舆论的极大不满，在这种情况下政府部门一定会向房地产开发商施压，届时开发商的如意算盘很有可能落空，落得个偷鸡不成蚀把米的下场。

总的说来，不管从消费者还是从开发商的角度来看，捂地比捂盘更为可怕。

政府应保护消费者利益购房者信心，严罚捂地开发商

消费者在购房时，处于弱势地位，基本上完全被房地产商们鱼肉，如果这种情况一直发展下去，消费者们的信心渐行渐远，最终会造成房地产泡沫的破裂，所以保护消费者的利益势在必行。

政府在保护消费者利益方面应该起主导作用，在市场经济条件下，政府应该发挥其应有的宏观调控作用，阻止房地产的供求关系继续失衡。监管部门应该及时掌握一线的数据和信息，监管已经卖出的土地按照合同中的条件进入市场运行中，严防开发商囤地，给那些囤地的开发商施以限期开发压力。针对开发商 “下有对策”，缓慢施工，捂盘惜售的行为，应该取消其开发资格，让愿意按照合约执行的开发商来开发。

国土资源部已于近日发文，明确规定一系列具体措施，一是要求实行“净地”出让，二是合理控制单宗土地出让规模，三是规定每宗土地开发建设时间，四是加大闲置土地处置力度。我们高兴地看到，北京、广州、深圳等地对开发商囤地、变相囤地行为已经出重拳予以整治。接下来应该进一步在全国开展房地产开发商整治活动，依照规定从严惩罚囤地开发商，奖励诚信开发商，创造良好的环境保护地市，保护市场信心。