日前，由江苏省房地产业协会主办的“复苏·跨越2009中国房地产走势”高峰论坛在南京举行，曾抛出“离婚买房也是拉动内需”、“只为富人盖房”等“雷人”观点的北京师范大学房地产研究中心主任董藩再次说出挑战人们智商的雷人语录：“房地产目前有泡沫？我说没有就没有！”他还表示，房价上涨是常态，不仅现在涨，未来将继续上涨。很多人说房价收入比，说一个家庭四年、五年、六年，通过收入买不到房子就一定有泡沫，但我们的收入是不透明的，不能以此来计算房价收入比。在他的这番话中，用“房价上涨是常态”来否认目前的高价楼市存在泡沫，显得相当驴唇不对马嘴！是的，楼市房价的长期趋势是在不断上升通道中，这是显而易见的，只要国家经济持续不断健康向上发展，楼市也绝不可能背离，所以“房价上涨是常态”根本不用你说。问题是，“常态”并不等于只顾眼利益的暴涨！一线城市中每平20000元的房价司空见惯，这是“常态”吗？“我们的收入是不透明”这句话更是有点“金领”式的傲慢！是谁在买高价房？你倒底搞清楚了没有？照你说可不可以这样理解：相当多的老百姓都在“挣外快”，足以“应付”目前的高房价了，但事实是如此吗？股市中一经典理论：盘子就这么大，小部分人赚得多，那么大部分人就得赔！楼市也是一样的道理！在全球经济危机的背景下，在我国也深受影响的前题下，有多少人能去赚到那份足以承受高房价的隐性收入，是个大大的问号！所以，说“收入是不透明的，不能以此来计算房价收入比”，就显得相当忽悠人。还有，可以调查一下那些一线城市刚买房的普通百姓，是所说的“一个家庭四年、五年、六年通过收入”就成为了有房族吗？如果时间更长，你会怎么说？

    我们必须得承认，目前楼市的房价是为富人，“隐性人群”和短线赚取利润最大化的投资客量身定做的，这部分人在全国到底占多大比例，不可能有官方数字，可以肯定的是他们只占很小的一部分，这是可以从一些金融指标分析得出的。开发商挣这部分人的钱，是两厢情愿，房子因有这部分人去买，卖得“很好”，也决不能说目前楼市就是没有泡沫！普通老百姓出手前还是要慎重考虑，不然，必然将加入比以往都要痛苦的房奴行列。   

    目前，竭尽了我们所有的政策资源，不惜代价挽救的楼市只是对GDP增长贡献不到1%，民怨很大的一个产业，而对GDP增长贡献10%以上的其他产业则成了牺牲品。刺激房地产消费是一把双刃剑，不能过度使用，它既能在短期内拉动经济，也会挤占其他行业的生存空间，影响其他行业的复苏。对于复苏中的中国经济而言，不仅需要房地产等行业的复苏，更需要其他各类实体经济的复苏。当实体经济复苏还在亟需资金注入之时，如果大量资金沉迷于房地产市场，而不愿意涉足其他实体经济投资，房地产市场的活跃或飙升反而会拖累经济复苏。影响经济复苏当然会影响居民的收入乃至消费，目前急功近利进行抽血的楼市也必然会被影响。好在现在国家和地方政府也逐渐意识到这个问题并重视起来，如果楼市没有泡沫，那么中远期楼市政策就不会收紧，而目前的情况正好相反。

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