风暴或许已经平息,但美国房市上空仍阴云密布,因等待房价上涨的屋主准备向市场释出大量新的库存.

　　很多屋主在房市低迷期间挺住了没有出售房屋,但随着市场显现企稳迹象,他们现在或许已准备好出售.

　　很多分析师都认为,当标普/Case-Shiller公布5月房价指数出现近三年来的首次上涨後,市场或许已经历了重要的转折,但巨量待售房屋正虎视眈眈,市场的复苏可能还来不及加快步伐就被轻而易举地化解于无形.

　　"在市场上正式挂牌出售的房屋数量尽管仍处于历史高位,但也可能只是冰山一角,"地产网站Zillow.com首席分析师Stan Humphries说.

　　根据Zillow最新的屋主信心调查,12%的屋主称若看到地产市场好转的迹象,他们"很有可能"在未来12个月将房屋投放市场,8%称"有可能"这麽做,12%表示"有点可能".这项网上调查的对象是2,123名年龄在18岁以上的成年人.

　　调查结果表明,约有2,000万屋主试图出售房屋.Humphries指出,这是一个惊人的数字,因美国统计局数据显示,美国有9,300万栋房屋和各类公寓.

　　据全美不动产协会(NAR)数据,目前来看,市场全年有可能出售489万套房屋.

　　"以这种速度,需要大约四年时间才能清空这些积压库存,"他说.

　　**供应仍是复苏主要障碍**

　　富国证券分析师Adam York表示,2,000万或许是个过高的数字,但仍相信尚未挂牌出售的房屋数量可能在400-500万套左右.

　　"这仍然是个极高的数字,"他说,"供应问题现在是,并在未来一年仍将是房市复苏面临的主要障碍之一."

　　较低的抵押贷款利率,较强的供房能力,以及奥巴马政府经济刺激计划中为首次购房者提供的8,000美元税收优惠,均为房价企稳铺平了道路.

　　受到广泛关注的标普/Case-Shiller 20个城市房价指数5月上涨0.5%,为2006年7月以来首次上涨.

　　公布时间更近的美国7月成屋销售连续第三个月上升,以当前销售速度计库存则相当于9.4个月的供应,低于5月的9.8个月.历史平均水平是六个月,因此供应和需求之间的巨大失衡仍然存在.

　　"影子库存有可能令房价在今年下半年再次下跌,"Insight Economics首席分析师Steven Wood说.

　　"似乎有大量影子库存以银行拥有产权的形式存在,而随着违约率上升,银行拥有的房产会越来越多,"他说.一栋房屋可能需要大约4-6个月的时间才能完成止赎程序并准备出售.

　　**房价年内料仍承压**

　　德意志银行驻纽约资深分析师Torsten Slok指出,目前有180万套房屋处于止赎状态,至少在年内馀下时间将继续令房价承压.

　　"止赎导致影子库存,这是房市前景面临的主要问题,"他说,"要是没有止赎房屋,那麽房市很有可能已经复苏."

　　受到重创的美国房市企稳,是美国经济形势转折的关键,因此房市复苏延迟可能令美国经济反弹的时点亦遭延後.

　　LPL Financial分析师John Canally称,最容易受到影子库存冲击的地区包括加利福尼亚、佛罗里达、亚利桑那和内华达州.

　　"那些在投机最猖獗以及荣景期间房价上涨最多的地区,影子库存有可能产生最为严重的影响,"他说.