拨乱返正房地产：亟待跨过的三道坎儿

文/管益忻

近来，地价占房价的成本之比俨然成了国土部与工商联PK的焦点之一。予以为，作为利益密切相关者的开发商，他不甘寂寞，纷纷跳出来“声讨”地价，也就罢了，商人嘛，逐利乃其传统本性。我并不以为它就是对的、科学的，似也可放在暂且存疑之类一边。然而，作为一个政府机构的国土部，在这件事上的表演可真有点如任志强所说，形象真有越描越黑之嫌。或许，为民生计，因而作为政府工作的首要任务，立即动用大量的人力物力进行全面、系统性的调查，从而来推动房地产业发展，这当然对。然而，若撇此一端专为洗雪自己“不白之冤”，为保声誉、形象而拼搏，则此举差矣！其实，公平自在人心！无论如何，当老百姓在高房价的重压下之苦不堪言之际，解决老百姓的住房难题当是“大青天”、“父母官”们的神圣天职。

毫无疑问，培育一个真正健康——既能解决时下面临的各种难题又保方向正确的房地产市场——需要一个完备、系统的规则体系与实打实的执行过程。依本人之浅见，今天看来，以下三道坎儿是我们亟待迈过的。

首先，房地产市场的监管不力的短板，必须尽快补上。在这方面，在立法前，应像城管对待小贩那样的管理。之认真、之严厉以及具体作法都有很好的经验可学习参考。当然，采取极端行为，甚至把那个小贩的菜都给扬了，都给掀倒在地！吓得那个小贩到处跑，真就跟老鹰抓小鸡一样！这当然是不对的，不可容忍的。实际上，那些小贩们的大多数都是穷老百姓，人们对付这些穷老百姓可有办法了；可转而对付那些违规、违法的房地产开发商们怎么就懵了！在透过歧视私有制的薄薄雾层之后——在今天已承认小商贩为游商的今天，我们对房地产开发商的各种违规、违纪、违法行为就更不应手软！

其次，全面、系统、周密地开展房地产行业的专属性、专业性“经济普查”。中国的房地产开发商这个偌大的社会阶层是一个亟待治理的社群，要严厉地清查，就是我们的第几次经济普查要专门去普查开发商。要全面地、系统地、严格地、认真地在经济普查当中普查房地产开发商，以至专门普查他们。普查什么？一个是普查经济实力、资质条件；一个是普查他们的产业发展方向；一个普查他们某些官商勾结、跟某些政府部门在关人士之间的“黑箱作业”。

第三，以城市化税的方式平抑城市化进程中的级差地租乃至绝对地租。就是说，随着城市化的进程发展，原来不起眼的小城镇甚至大村，不到三年、五年它俨然成了一个相当于北京市区的一个城区边缘新区了；或者原先它没有进那个商圈，两年以后进了某个商圈了。就像顺义的马坡、后河峪，昌平的南口等即如此，至于像燕莎calss则是向更高级形态迈进的一线商圈了；还有大使馆搬家带来的区域性房价大涨，没有搬的时候，那个地方不火爆，等往那儿一搬，唿——就火爆起来了！比方说原先是每平米5000元，一搬过去马上就是可以涨到8000元，甚至1万。在这个价格上涨后的利益平抑方式上，应该设城市化税，当然，要有一个合情合理、合乎时宜的中规中矩的税率，此乃一种以级差地租、绝对地租——因区位优越性不同而形成的房价收益为基础而收取的收益税吧。

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