宝地出鞘已成事实，新华地块名至实归

30号地块的优势就不用多说，近期土地市场太疯狂，像南星桥粮库地块地价都接近25000元/平方米，新华地块位置，发展潜力，周边景观都大大好于南星桥粮库地块，自然成交价格不会低于25000元/平方米。所以我估计总的成交价格在23亿左右，地价范围在25500-26500元/平方米，不管这块地以多少价格成交，红石中央花园二手价格必将创新高，面粉高于面包将再次上演，而对于这样的现象，我们也开始习惯。

对于豪宅，我们要从新定义，市中心优质地块，是豪宅的根基，地价虽然是创新高，但怎么样解决产品瓶颈，使之成为名副其实的豪宅产品，符合金字塔顶尖人群的气质，地位，品质的体现，这才是拿地的开发商要好好考虑的，高价拿地，就要做出精品，不然真是可惜“宝地嫁错郎”。

九堡板块——地价破万能否上演

九堡板块2块住宅地块算本次出让的第二看点，如果没有滨江黎明村“超高价”的出现，我认为九堡地价破万还是很遥远的事情，但现在就看这2块地能否破万，如果以德信拿的地价参考，加之近期疯狂的涨幅，地价在8000元左右徘徊，但被滨江集团这样的地价搅局后，九堡板块地价，未来销售价格都要重新洗牌，地块出让又是处于这样疯狂的事情，不得不预测价格也要像万元靠拢，但由于这2地块与万科，大家项目距离接近，不排除万科，与大家之间的pk，如果万科，大家都“志在必得”的话，你争我夺，一不小心就突破万元大关。

突破万元，并不表示万科、大家其中一家可以一举拿下，万一半路出现个程咬金呢？所以在拍地现场，什么奇迹都会出现，高价地出现越多，大家那种惊奇的感觉已荡然无存了。

对于这2个热点，我更关注九堡能否破万，以及谁才是九堡地块的主人——在九堡在这样位置地价处于高位，自然产品定位立足中端，向高端靠拢，体量不算大，所以操作难度还是很大，所以我们要拭目以待。