上海、北京两地最近五个月房价是大出风头，也伤了众多老百姓的心，造成本轮上涨的原因主要有三：

第一，2007年底至2008年持续的房价降价预期，买涨不买跌的消费心理，抑制了大量需要房住的首次购房群体“刚性需求”，一年多时间的忍耐已是极限，时至2009年5月前迎来购房小阳春；

第二，2009年初，对于京、沪等大城市房价较之最高价有15%左右的回落，大多是通过购房优惠的形式实现，不一定是降价，每平方单价优惠数千元，形成一定的吸引力；

第三，宽松的货币政策是房产、股市在年初发动上涨的根本动力，上半年各大银行放出七万亿款项，有2.8亿流向了铁公机建设，大多数流向了企业，对于中小企业在当时经济不明朗情况，把资金大多投放于“类现金”金融理财上，而占有大多数资金的国企则是流连于“地王”炒作上，央企上半年盈利有七成来自房产可见一斑；

     时至今日，房产连续大幅度上涨积累了一定泡沫，需要一定回调，特别当前房价对于低收入家庭，根本就不会买房的“动机”，也根本不在关心房价的涨跌，现在对于房价比较关注可分为三类群体：一是有一定经济基础，希望改善住房条件的中产阶级；二是有一定家庭财产，希望进行房产投资，当然对于房价走向是关注，甚至是房价的追涨杀跌背后推手；三是刚参加工作三五年的年轻群体，因为结婚生子所需购置第一产业，当然也是对房价十分关注，这个群体无论房价涨跌都是需要购买的，最多也是影响下购房时机。

       从今年来看，房价有一定泡沫，政府会采取一定措施来限制和打压，因为房市繁荣与保增长又紧密相关，所以房价不会有大的波动，这是房价的第一个防线；

     第二，城镇化进程会进一步加大城市级差地租，从而拉动城中心房价进一步走高，甚至包括类如带有地域性的资源进一步强化地价上扬，如有好的中小学的房价就涨的快，紧邻公园、绿化广场就受追捧；

第三，现阶段政府为了保增长，采取宽松的货币政策，2009年估计新增货币量达10万亿以上，还有一系列减税费、财政赤字等刺激措施，要知道在当前众多制造产业上半年的产能50-70%，没有相应的产值却成倍增加货币供应量，肯定会造成“通胀压力”，通胀自然会推动物价上涨，而通胀预期则会成倍推动物价上涨。

所以从一定时期来看，房价仍将进行时，当然从众多老百姓利益来说我也不希望其上涨，但资本的力量，不是我们所能改变，特别哪些财大气粗的国企高价吃进的土地肯定不会赔本销售的。

房价投资不妨是应对未来三五年经济形势选择之一。