新地王

2009年9月10中海地产在上海成为新地王，摘牌价格折合楼面地价2.2409万元/平方米，这个新闻让不少人大为吃惊。

让人吃惊不只是价格，还有绿地集团也仅仅是屈居亚军而已，再有就是又一家国营背景的地产公司当仁不让地成为了新地王。

很多人拿这个地块与北京的广渠路15号地相比较，但比较的边界条件过多，根本没有任何的可比性。无论是地王还是被地王，2.2万元/平方米的楼面地价都够让人吃惊的了。

再翻出我的双黄理论，由于房地产属于黄瓜与黄金之间的产品，它的价格确定不能生硬地套用成本法，建造者和购买者结合了历史积淀，结合了政治、经济与人文，给房子注入了“灵魂”，其不仅具有简单的使用价值，还具有无形的体验价值，具有无形的价值的，故在此并不评论这个楼面地价到底是值还是不值，只能待产品出来，看到市场的反响之后，才能定论。

就我的理解，长风地块还不是上海最好的，所以地王如雨后春笋将是必然的现象。

异样重庆

重庆市领导在一个公开的论坛上讲了，重庆调控房价的目标是：一个正常就业的普通家庭，6.5年的家庭收入可买得起一套中低档商品房。北京的一家报纸也在显著位置上讲要学习重庆对于房价的控制。

重庆市的做法对于百姓来讲是一种福音，如果真能做到的话，将给百姓的生活带来莫大的希望，当然可以判断政府在这里面牺牲不少的利益的，毕竟中国的财政还是土地财政，重庆也在其列的。

我更关注的可实现性有多大，6.5年的说法本身就缺乏一系列明显可考的边界条件，比如每家平均收入是多少，中低档房位置大致在什么位置上，面积多大等等。没有了这些的边界条件，讲5年大概也可以，不少话讲来正确，当然也没有用。

至少从历史上看，6.5年置业于90%以上的人一直只是梦想而已，要不怎么会有20年、30年的按揭呢？没实现过的事情只代表了过去不现实，但未来还是有可能的。要提醒的是不要抱太大的希望，否则失望会更大的。

重庆的土地供应一直比较充分，这一方面非常好地控制了房地产的价格，从另外的角度来想，这对于不可再生的土地资源来讲公平吗？是不是在透支未来的土地资源？现在的空前的繁荣，是不是也种下了一些祸根呢？

不要太快失望

胡适在70多年前就讲过：不要太快失望。他当年是朝气蓬勃的，当年也是风起云涌的，他讲话的条件与今年大致可比。

今年的经济形势并不容乐观，至8月底已经完成的7.4万亿元的信贷还有多大的后劲无法判断，国内的制造业没有回暖的迹象，房地产在贡献GDP，却也在最大限度地享受GDP贡献的，没有其他行业的跟进，房地产的独自领跑不知能够持续多久、能跑多远。

看到地王频出就不再期待房价下降，万一真降到了自己认为合适的价格，地段也永远地没有了，面粉与面包的关系让人恐怖。

无论如何，还是不要太快失望。