北京楼市首现“价平量跌”

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  调整将以“价升量跌—价平量跌—价跌量跌”顺序持续 
2009年09月10日00:00  来源：人民网-《国际金融报》  记者 孙维晨

 

作为一线城市的北京，无疑是全国房地产市场的风向标之一。来自中国不动产研究中心的数据显示，目前北京的楼市总体情况呈现出“价平量跌”的局势。2009年8月，北京市商品住宅销售价格仅环比上涨0.67%，其成交量却持续下跌。业内研究者认为，未来北京房地产市场调整的幅度或将进一步增强。
　　8月库存首现抬升
　　尽管北京的楼市经历了半年时间的去库存化，但是8月的期房库存出现年内首次抬头。研究机构测算为72377套，环比上涨4.60%。而在平均成交价格环比微幅上升的衬托之下，已经有研究者开始发出“调整开始”的观点。
　　国巨资本国际控股集团总裁、美国万通投资银行控股集团执行董事、首席经济学家孙飞博士重申：“北京现有的中产阶层即便拼尽全力也无法实现有效的购买力。而由于银行等金融机构的信贷政策，投资和投机需求在风险骤增的压力下开始出货了结。”
　　北京房地产住宅市场价格上扬曲线已经历时半年，众多项目均已远远超出需求者的资本承载能力。原本的“挤出效应”给投资者和投机客带来众多选择。但是8月上旬，北京各家银行纷纷取消“二套房贷”优惠政策，普遍执行“首付四成+利率1.1倍”的政策。此前，多数银行在“二套房贷”上执行的是比照首套的房贷政策，首付降至20%至30%，利率执行7至8折优惠。银行信贷政策的调整给消费者带来较为明确的信号，短期调整即将在多方预期和政府政策的合力作用下逐渐展开。　
　　在不久前的一次采访中，孙飞认为，一线城市的调整将以“价升量跌—价平量跌—价跌量跌”的顺序持续。而现在，他甚至预计一线城市房地产将出现“倒V型反转”。
　　调整从楼盘打折开始
　　根据观察机构的最新统计，目前北京市场上有15个项目打折力度较大。而此前“领涨”房价的朝阳区打折楼盘所占比例最大，达到6个，占总数的四成。在老项目后期价格不再坚挺的同时，纯新盘项目开盘价也出现松动。据悉，某个即将于9月20日首次开盘的项目对于交意向金的购房者，开盘当天给予一次性付款8.5折，按揭9折优惠。
　　上述研究者认为，本次一线城市的楼市调整将从“楼盘打折”开始，北京楼市的调整会以“立竿见影”的效果向其他城市传导。目前，在广州、深圳等地已经开始出现了开发商再次促销的迹象。如广州最近已经出现24个楼盘群体打折优惠的市况，甚至有楼盘的开盘价比其前面放风的价格降低了2000元/平方米。深圳同样如此。
　　另外，折扣的诱惑已对倾向“避险”的投资客失去效用。北京的一位专业房地产投资人告诉记者，他最近一直在“迅速出货”。尽管其身价不凡，但是面对未来不确定因素构成的风险预期，这位具有十年炒房经验的幕后推手依然决心离场。匆匆挂断电话之后，他疾驰前往北京大望路附近，因为一套等售公寓的门口已有第四个接盘人等候多时。“先出货再说，利润其次。”
　　有研究者预计，下半年或将出现更加明显的调整。“那时就是缓慢下行还是硬着陆的问题了。”孙飞说。
　　
    《国际金融报》 (2009-09-10 第02版)
 

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