大家早上好！欢迎大家来参加每年一度的新地产金融年会。今天中国地产精英年会到今天已经是第三届了，我在开幕辞里面就想说一个问题，其实中国地产金融年会第一届的时候就是一个最大的主题，就是地产和金融的结合到底是什么关系？我们在第一届年会的时候就提出来中国的地产在三年前最大的问题是对银行的依赖性太大。中国地产的发展，资金来源90%以上都来自于银行的贷款，今天我们在这里，当时提出来中国房地产发展的出路，就是融资渠道多样化。

　　今天，2007年在这里重新探讨中国地产与金融的结合问题，我就很欣慰的说，今年的发展接着前两年的延续，但是今年确实有很大的突破，房地产公司的发展，通过股本融资这条通路，在今年取得了非常大的突破。在今年随着股市的转暖，数十家房地产公司进入了所有的IPO（初次发行）很多房地产公司在A股市场上进行了增发，资金量在今年一年里面达到了上千亿人民币的规模。这样一种房地产公司通过资本市场的融资规模在历史上是从来没有发生过的。

　　保利地产去年融资20亿，今年增发达到了80亿资金，还有今年万科地产，8月底通过一次公开增发，一次募集了100亿的资金，除了内地市场，很多中国的地产公司最近在香港也进行了大规模的融资，过去两三个月里面，碧桂园、潘石屹、张欣的SOHO中国，每次融资都达到了百亿以上的资金，现在从市值角度来讲，很多房地产公司达到了上千亿的规模。最重要的问题是改变了上市的定价原则，原来的房地产公司要看两个东西，一个是看当期公司的利润，非常重要的一点要看这个公司的土地储备，原来在香港市场上看公司土地储备的时候给这个土地储备打折，您买了一个土地，要在这个土地定价的时候进行打折定价方式，现在首次在香港市场上出现了对您的土地储备进行议价，也是反映出国际投资人对中国房地产市场改变的一种方式，非常看好这个市场的发展，看好市场的原因也是非常多的！

　　由于新的态势的出现，现在房地产公司自有资本的储备量非常大，相对于银行贷款的依赖性也就逐步的降低了，随着股票市场融资方式的方便，也带动了其他的金融工具的产生和发展，比如说房地产公司发行债券，由于房地产公司的资本市场的疏通，PE对房地产公司的投资也是数额非常大。

　　07年，今天我们重新坐在这里，探讨中国房地产公司的发展，非常重大的一个质的变化就是我们可以很自豪的讲，中国房地产业2007年正在发生一个融资方面的质的变化。

　　这些变化可能就对房地产公司甚至这个行业，带来一个非常深远的影响，也就是说可能我在这里看到的一样，今后房地产公司的发展要大的越来越大，小的房地产公司今后在这方面由于融资渠道的改变，使得小的房地产公司就要探讨越来越多其他的出路，怎么样应对在这个市场格局中由于融资方式的改变带来的深刻的变化。

　　我们想，今天我们看到全国各地房地产公司、房地产中介叽集聚一堂，参与07年的房地产金融研讨会，我们想更深入的探讨一下，由于环境上带来的改变，对于房地产业的发展，到底在深层次上有什么创新的理念？新的实践案例？也使得大家能够通过本届年会给大家提供一个平台，使大家结识到更高层次的合作伙伴，为公司解决资金问题，为公司的发展提供一个平台，再次对出席本次峰会的嘉宾表示衷心的感谢，对再次支持大会的孔雀城、鼎瑞资金，金泰城丽湾以及其他的合作伙伴表示我们最衷心的感谢，谢谢大家！