地产中国网：目前北京房价高启，交易量缩减，您认为今年金九银十之势是否能重演？
陈国强：常规来讲，金九银十是最好的销售季节，但是我个人认为最近这段时间可能难以再现上半年的风光，包括成交量和价格的上涨幅度。
地产中国网：与往年相比，您认为今年九月十月会呈现什么样的特点？
陈国强：首先最近市场的供应量增加得比较明显，较集中，很多项目选择在这个黄金时间上市。这个时间选择余地相对会比较大。但是部分楼盘会面临“高不成低不就”的尴尬。“高不成”是说他已经把价格拉到一个高度，成交量很难上去，而“低不就”是说很多企业已经不存在资金紧缺的状况，所以他降价和让利的动力不足。
地产中国网：“金九银十”是不是能够成为检验市场回暖状况的一个时期？
陈国强：其实上半年和前几个月已经充分说明了回暖的事实。去年底今年初大家担心的是市场存量过大，市场偏冷。在一些存量房源规模较大的城市,不少项目实施了降价让利的策略，通过了这几个月比较好的销售成绩之后，很多企业的资金紧缺已经缓解了，现在他们让利的动力就很有限了。这应该是九、十月份一些项目的普遍心态。
如果只是借势搭车，靠外部环境跟涨，而不是靠着自己品质的楼盘，在接下来的九、十月份会面临明显的销售压力。因为价格已经涨上去了，要是价格现在降下来，肯定会受到之前客户的压力，不降的话又有可能销售遇阻。
而市场上均好性比较明显的项目会成为热点，会成为市场的赢家。实际上，任何时候市场上活跃的总是部分楼盘。尤其在市场上出现观望的情况之下，均好性比较突出、销售策略比较灵活的楼盘往往就会成为销售热点。
地产中国网：您认为“金九银十”会不会带来新一轮的价格增长？
价格上涨的速度、空间和销售情况肯定是相关的，如果一个楼盘的销售状况大大超过他的预期，肯定会采取提价的策略，如果销售平平，达不到预期的，那么就没有条件去涨价。
地产中国网：这个时候大家都会讨论“金九银十”，您能给我们解释一下它出现的机理吗？
“金九银十”是消费者消费需求集中释放的一段时间。传统上，九月十月都会进入房地产行业的销售旺季。但是，这个行业的冷热转换肯定会受到很多因素的影响，包括银行的信贷政策、外部的宏观经济面等等。过去我们说的金九银十未必今年就会有同样的特征。在市场比较平缓、政策稳定、市场浮动小的条件下，金九银十的市场规律就会比较明显。但是如果政策、宏观经济存在变数、市场有泡沫出现，消费者出现观望心理的时候，金九银十的以往规律就会打乱。
资料出处：地产中国网“原创”栏目 2000-09-11 记者 任 婧