“利润最小化”，开发商能吗？

    把超额利润返还于民应成为开发商的职业道德规范。“利润最小化”在商品市场恐怕是一个很忌讳的词汇，当人们都在竭力追求“利润最大化”目标的时候，竟然提出“利润最小化”，恐怕难以为人所接受，或被当作笑柄，但我依然不得不说。当然这里说的“利润最小化”不是说不要利润，而是要返还超额利润，反对暴利。

    房地产业与人民群众生活息息相关，尤其与普通百姓的生活质量关联极为密切，在普通百姓的固定资产或资金支出中占据绝对大头。百姓在过去能买一套房是一辈子的夙愿，现在经济情况好些了，也要10—20年的艰辛劳作和克勤克俭的积蓄，因此总是期盼房价低一点，起码自己的长期积蓄资金的增长速度能够超过房价的增长速度，只有这样自己的积蓄对于购房来说才有意义，否则就永远停留在“买不起”的水平上。我曾经多次说过“刚性需求与房价过高的矛盾突出，化解矛盾的主动方不在购房者”，开发商应主动承担起稳定房价甚至降低房价的责任，把“利润最小化”作为职业道德追求。

    在开发商的职业道德范畴，有三个关键词：一是质量，二是服务，三是房价，此中房价更为关键。因为前两个有硬指标可查，有投诉可查，有关部门不断在跟踪检查，查出问题是要负法律责任的，刻意玩火者毕竟是少数。而房价是一个市场运作机制，政策对于房价的制约是非常有限的。在每个项目中，开发商的盈利是必要的，但超额部分是要极力压缩的，这就要靠职业道德的力量约束，靠诚信得以实现。

    房地产业是国民经济一个十分重要的支柱产业，房地产业的稳定持续发展，对稳定经济、稳定社会意义十分重大。面对全球蔓延的金融危机，世界经济出现下滑趋势，很多救市措施不断推出，包括房地产新政，这是由于房地产业在国民经济中的支柱地位和拉动作用所决定的。保增长，需要房地产业的支持；促消费，也需要房地产业的支持。现在面临的经济形势已经发生了很大的改变，救楼市就是救经济，反过来，只有经济稳定，楼市才能稳定。否则，经济下滑所造成的购买力下滑，不会对房地产业发展有任何好处。房地产人要积极承担起救市的责任。开发商更应主动积极地投入救市行列。从最新统计数据看，现在楼市成交量在下降，没有成交量，生意就很难做。成交量下降的一个重要原因是房价过高，只有把房价降到购房者可以接受的程度，成交量才会有效增长。

    让利于民不是启迪开发商们的良心发现，而是所有开发商理应承担的社会责任和义务。有人说“房地产业是一个暴利行业”，还有人更具体的指认房地产业在暴利行业中“排列第二”。这种观点我虽然不能认可，但我感觉，房地产如果经营的好，利润还是可观的，有降价的空间。开发商不仅要在建房上狠下功夫创建品牌工程名优工程形象工程，也要在卖房上狠下功夫创建品牌工程名优工程形象工程。开发商应珍惜利好政策，以“利润最小化”稳定和降低房价，实实在在地启动消费激活市场。