2009年9月11日下午，中经联盟商业地产专业委员会携手北京嘉恒远东投资有限公司在阳光100北京嘉恒远东投资有限公司会议室举办了“旅游地产异地营销战略分析和研讨”沙龙，参与沙龙人员包括中经联盟常务理事周毕文、张学斌，中经联盟商业地产专业委员会主任委员许大金，副主任委员杨泽轩、海逸轩、徐鹏程、赵伏虎，中经联盟常务副秘书长沈芩、赵鹏程、金伟、北大纵横闵昱及万通、九源三星公司、中原、思源等公司的20余人，分别代表全国工商联房地产商会、 开发商、设计公司、私募基金、中介顾问、媒体等不同组织机构，就旅游地产的现状、发展、营销等议题发表了各自的看法。

论坛开始，东道主北京嘉恒远东投资有限公司副总经理海毅轩先生介绍了该公司开发的海南三亚凤凰岛项目，该项目出众的规划和海总精彩的讲解点燃了现场热烈的氛围，并展开了广泛的探讨，海总对与会人士针对凤凰岛项目的建议、质疑、期望一一做出了回应。

与会者一致认为，随着我国国民经济的快速发展，旅游地产拥有着广泛的前景，但目前仍存在诸多的制约因素。而主题定位的偏差，将使得旅游地产面临较大的风险。旅游地产的实质是旅游而并非地产，这就要求开发商在进行整体规划时有着长远和独特的眼光。同时，由于回报周期较长的原因，旅游地产也对开发商的资金来源提出了更高的要求，能否有更低成本的资金介入，成了衡量旅游地产回报率的重要原因之一。

旅游地产对优势资源的抢占也是其否成功的重要因素，而精准项目定位、准确的目标客群分析、针对性的营销手法以及塑造项目的独特性将决定项目能否受到市场的认可并最终获得成功。论坛还对旅游地产和休闲地产的差异点、主题公园的规划、旅游地产的发展规律、美丽经济和旅游地产的关系展开了有趣的探讨。

与会嘉宾达成了一些共识是：

1、  旅游地产必须抓住旅游，而非地产

2、  每个项目都要有自己独特的卖点，或自然景观，或人造景观或独特地质资源

3、  项目设计要有特色，与主题相关

4、  旅游地产销售客群地域性广，注重异地营销，

5、  旅游项目规划要注重休闲性，不止是过境，更注重过夜

6、  旅游地产资本运作目前受到基金信托等资本的关注

7、  目前万通、中体、万达等许多大开发商投资旅游地产，海南城为投资热土之一

8、  目前管理人才奇缺，成为行业发展的瓶颈

9、  管理和营销手段创新是未来经营的核心

10、 合理的资金链安排对于项目运作是关键

经过三个多小时的讨论，沙龙顺利结束，与会嘉宾合影留念。