土地市场泛泡沫 开发商曲线拿地

　　土地储备是开发商可持续发展的前提，经过近几年开发建设，很多城市的土地已经名花有主了。今年楼市交易回暖，加上国企、上市公司等实力房企的拿地热情，使得公开竞买的土地价格快速上涨，也令更多的开发商“望地兴叹”，而间接拿地往往能控制成本，也是比较理性的做法。地价的飙升令不少开发商改变策略，拿地策略就是尽量减少土地成本，通过收购、合作等方式“曲线拿地”。

　　近年来，建设用地闲置的问题较为严重，2008年我国建设用地中闲置土地、空闲土地、批而未供土地大约有400万亩，各种人为因素造成的废弃地2亿亩，未利用地39亿亩。国土部两月内发布《关于开展土地储备制度建设和运行情况调查的紧急通知》、《关于在保增长保红线行动中加快处理批而未用土地等工作的通知》等文件，全面清理、摸清底数，及时制订批而未征、征而未供、供而未用、用而未尽土地的处理意见和整改方案。