房价又开始疯涨了。

有个叫安居客的网站，可以看到每个楼盘的价格走势图。上海最近几个月环比涨幅都在3%以上。大部分楼盘今年以来都涨了50%以上。

房价为什么涨就不说了。

房价上涨的危害：

1 老百姓都攒钱买房，极大压制了其它产业的消费。

2 由于房地产行业价值高，集中度高，导致大量财富向少数人集中，基尼系数上升。既影响社会安定团结，又人为造成消费畸形。因为收入越高，消费占的比例越低。收入越高，越倾向于买进口货。导致贸易逆差，人民币贬值。

3地方 政府靠卖地皮卫生，一颗树上吊死。但是房价不可能永远涨，地皮不可能永远卖，所以地方财政收入早晚会下降。下降后必然会想其它方法盘剥，会引起社会不安定，或者地方政府破产。

4 房地产成为中国的支柱产业。这个我不认为有问题。因为当下中国人最需要的是体面的居住环境。虽然房地产行业没什么科技含量，但可以支持大量就业，而且能耗不是太高，至少比开车烧油强得多。

5 房贷带来金融风险。房价早晚会有下跌，房价下跌后必然会有坏账。按照当前30%的首付，购房贷款坏账不会太多，但是房地产企业的坏账就很难说了。银行坏账最终是老百姓买单，要么通货膨胀，要么通缩。前者可能性大。

6 房地产吸引大量资金，压制了创业投资。

7 房价过高提高了生活成本，阻碍城市化。这点我持相反意见。房价过高恰恰激发了人们的赚钱欲望，更促进经济发展。

8 房价过高导致生活压力大，生育率下降。这个很严重。全靠还在乡下的老乡多生几个平均了。

说了一大堆，好像也没什么要命的。反正房租也没涨，乡下都有房子住，大家都有地方住就好了。房价早晚是要掉下来的。

倒是可以反过来想。如果现在房价是10年前的水平，会是怎么个景象？那会有更多的农田被毁坏，老百姓会住的更偏，上班会更辛苦。

所以，目前还没什么可怕的。

我想设3个参考条件：

1 房价/成本比。当全国的房价/成本比达到5倍以上时，就非常危险了。这个参考值是1万/米左右。

2 房价/股价比。当房价市盈率是股市市盈率2倍以上时，就非常危险了。目前是房价市盈率低于股市。

3 全面物业税。就是象美国那种。

以上三个条件只要满足1条，房价就会有暴跌50%以上的风险，而这会引发房奴破产，银行破产，房企破产，地方政府破产等多米诺骨牌效应。