楼市接力赛，当心成为最后一棒者！

                                   吴金刚/文

   近两个月没写了，除了表面的客观原因外，根本原因是自己看不懂这个市场，“不识庐山真面目，只缘身在此山中”，这两个月迷茫过，只能以“存在的就是合理的”来安慰自己。这世间就是不断打破规律，形成新规律，然后再打破，然后又……，周而复始。
    国家对房地产行业宏观调控的目标，永远都是确保房地产市场健康稳定发展，避免大起大落。这点和对GDP增长目标制定一样，永远都是确保8%（十余年都是如此）。从2003年明确房地产调控政策以来，房地产行业从来就没有按照国家希望的路子去发展，6年以来，大起大落均发生过，且以大起为主。6年以来，杭州房价已经翻了几番，6年以来，对房地产宏调，轻了不顶用，重了就立即陷入萧条，然后又拼命救市，然后又活蹦乱跳起来，而且更过份，这种“一抓就死，一放就疯”的房地产调控怪圈，什么时候能走出去？当楼市和股市越来越接近时，楼市被冠以“政策市”时，这是谁的悲哀！如果不走出这个怪圈的宿命，那么灾难性的结果会加速到来，绝非为危言耸听！正所谓，来得快，去的也快！
    中国是个发展中国家，底子薄需要较高的GDP增幅来支撑，来解决很多问题，来提升实力和国际威望，这点无可非议！房地产从98年取消福利分房，推行市场化以来，有一个阶段上升期，这点无可非议！中国的人口红利在相当一段时间，会支撑房地产的发展，这点也无可非议！这是中国房地产发展的绝好历史机会，房地产有这个良好的机会和优势，而无视客观规律，以极度膨胀心态，把贪婪和透支发挥到极致，会加速这一机会和优势的灭失。
    在房地产这个绝好的历史时期，房价稳步上涨，每年8%左右，象GDP那样稳定，才是国家期待的房地产行业健康稳定发展的方向。然而，回头看看房价上涨的曲线，从2003年以来一直处于高速上升阶段，2008年年底房地产市场冷却、价格下跌，前后才持续不到半年的时间，在这期间救市政策迅速酝酿、出台，房价从2009年4月以来，上涨的幅度和速度可以说是史无前例，更有人用股市的语言来形容“报复性上涨”。短短几个月，杭州市中心二手房上涨幅度达6000元/平方米以上；一手房上涨幅度各版块不尽相同，原来的属于“洼地”版块，2个多月房价涨幅在3000元以上，疯狂的版块相对于2008年底上涨10000元左右；土地市场从7月开始更是象脱缰的“疯马”，楼面价不断刷新，甚至连2007年的地王都自愧不如，睡了两年，晒了两年太阳的昔日地王，纷纷解套，弹冠相庆。2009年的7月以来，呈现“没有拿错的土地，只有拿不到的土地”的张狂心态，在短期内资金充裕的开发商竞相博傻，好像土地供应末日般的一掷千金，不断重复这土地市场上的“豪门盛宴”，对未来预期盲目乐观，又引领和调高一手房、二手房的涨价预期，进而加剧意向购房者恐慌，成为推动房价上涨的直接“推手”，粉饰着那泡沫的虚假繁荣的前景。
    房价的上涨，买涨、追涨的心态，使得成交量一路上扬，成就楼市一番欣欣向荣的景象。然而购房者经济承受能力毕竟不是无限大，收入的增长已经远远跑输房价，或者说从一开始就没跑赢过！购房支出从小年轻夫妻俩透支，到“4＋2”模式透支，逐渐使得两代人成为房奴。这对目前中国不太健全的养老制度而言，无疑是危险的。就是这样，购房者的经济承受能力还是有限的，在不断疯狂上涨的房价面前，购房者置业的地点距离上班地点越来越远，购买的面积越来越小。这部分人是房地产发展的基石，被成为刚性需求，甚至为了支撑楼市，把他们一部分人成为特刚需求。
    目前买房者基本是60后和70后在支撑，80后和90后呢，他们也会像60后和70后那样吗，显然不太像，他们成长于物质相对宽裕的环境，他们的时代造就他们更追求个性，有自己的生活主张，追求生活品质。为房子而背负沉重的经济负担，降低生活质量（父母已经帮其置业者除外，这相对于中国整整一代80后90后而言，毕竟是少数），这不是他们的选项，对房子的理解仅仅是“居有所屋”而已，这恰恰是房子对于人的最本质的功能，人生是一个过程，房子只是这个过程的停留空间而已，那么租房又何尝不可？
    中国是制造业大国，工业化进程正在进行时，经济危机、经济结构的不合理、以及部分产业的生产过剩，投资渠道狭窄等等，这些因素导致财富的脆弱，在当前阶段，固定资产投资成为相对安全的“避风港”，且房地产价格疯狂的上涨，又成为财富增长放大的主要投资工具，钱一般多，买房，钱太多，买地。形成全民炒房地产，各行各业的资本在房地产上玩着“击鼓传花”的游戏。
    疯狂上涨的房价，会逼迫刚性和特刚购房需求逐渐变成购房需要，一旦需求变成需要，那么房地产购买需求自然就减少；疯狂上涨的房价，又会引诱开发商加大开发进程，提高供应量，那么房地产供应自然就会不断增加。这种供求关系的变化，又是房价决定性的因素。
    目前楼市价格还在高位运行，还在保持上涨姿态，“量跌价升”局面已经形成，下一步就是“有价无市”，再下一步，“降价激活市场”！这就是市场的轮回。
    然而，否极泰来、乐极生悲、物极必反，我们老祖宗在几千年前就告诉我们世间万物发展的规律，开发商在土地市场上的接力赛，投资者在房产市场上的接力赛，这种资产价格的接力赛，总有一个最后接棒者！每一个人都不希望自己是那个人，每个人又都期待着下一个接棒者，期待最后一个傻瓜出现。这个傻瓜什么时候出现，何时出现，没有人知道。因此，忠告一句：当心成为最后一棒者！