深圳楼市“金九”表现差强人意，市场表现为“价跌量升”态势。据深圳国土资源与房管局统计成交备案数据显示，9月新房每日成交在100套左右摆动，成交量环比8月降了20%左右；而二手房每日成交也是在500-600套之间浮动，环比也降了15%左右。但是房价依然“坚挺”，新房均价维持在22000元/平方米左右，这与近期成交主要以高档产品和别墅成交增有较大关系。在各大商业银行收紧“二套房贷”之后，通胀预期消费心理左右之下，深圳楼市呈现出“两头热”的现象，即买中小户型和高端产品的消费这占了大头，中等户型中高档等品种消费乏力、观望者众。深圳二手房市场也受到了政策性影响，但比新商品房市场好许多，尤其是关内位置不错的二手房依然是中介和购房消费者包括换房人士抢占的“香饽饽”，深圳关内二手房的抗跌性也是最强的。

   深圳楼市“金九”不再，主要原因是受银行信贷政策的影响，比如二套房首付比例增加到3、4成，银行贷款款利率没有优惠折扣等，从8月下旬该政策执行后，无独有多，如深圳一样，全国不少二线省会城市的成交量也开始下滑， 在周期性调整中，成交量或是房价的时涨时跌均属于正常现象，但大涨大跌均不可能，除非经济实体一夜间坍塌或是军事战争对当地的经济、安全产生严重破坏影响，但这不可能发生，尤其是在一贯主张和平的、综合国力强劲的中国。成交量下滑还说明炒房者受到政策的阻击，但下滑的市场表情又给近期有买房计划的真实客户带来了心理恐惧，担心房价掉下来自己吃亏，所以不急切者选择了等一等，这是一种很好的购房策略，多观察多捕捉信息是对的，笔者很认同此种手法。

   虽然“金九”不再像往年（拐点年除外）那样“风光”，但是“银十”将至，我们还是很有希望的。因为今年的“银十”与以往不同，它涵盖了“中秋佳节”与“祖国60周年大庆”两大主题，后者更具纪念意义，而且在此期间，深圳将于10月1日至5日在深圳会展中心1号会馆举办一年一度的“秋交会”。

    我们的开发商有希望借“秋交会”扩大业绩，当然要给予消费者一些实在的让利或甜头；而想安家于深圳的那些真实的购房消费者也可以通过“秋交会”交易平台一览众盘，挑选自己满意的房子。下半年，深圳楼市新增40多个新楼盘，估计“十一”也有新上市的，当然也有以前在售的中盘、尾盘，集中在“秋交会”展现，那么选择面就比较广了，消费者还是有选择余地的。

    对于投资客我建议最好购买新盘的一期，因为有投资价值空间；对于“自住客”建议只要适合自己、有适当优惠就可以购买，有时候尾盘里也可以“淘金”；对于各大开发商建议你们放下身份和姿态，因为现在是微妙的市场，可能更倾向于“买方市场”，所以要适当地给予客户优惠，理性公开成本，阳光售房，要让客户知道你“高房价”背后并非暴利！

    总之，“十一”八天长假有的玩、有的选、有的看！一路走走看看，您可以寻找自己理想的家！