存款准备金率的提高显示出央行调控地产信贷的政策意图，政府希望通过加强房地产行业的信贷政策，以引导着房地产行业的健康发展。由于2009年房地产行业增长和销售额度超越预期和国家将城镇化建设提高到一个新的高度，存款准备金率的调整和城镇化建设政策的确立，为地产行业带来了两大发展引擎和行业细分下的投资机会。那么，2010年如何看待地产股的这种走势，怎样把握其中的投资机会呢？

一、两大催化剂激发多头对地产股的追棒激情

其一是地产股年报行情的预期刺激对地产股的做多热情。从保利地产、万科A等龙头品种2009年度的房地产销售数据可以看出，房地产价格的涨幅和房地产的销售额度都大大超越了人们的预期，这就意味着房地产股的业绩成长趋势相对确定。同时不少房地产股存在的重组机会和定向增发等再融资使得资本公积金高企，有送配的预期，这样来看，地产行业的年报行情已成为地产股新的题材催化剂。

其二是国家把城镇化建设提升到一个新的高度。城镇化的趋势是地产业发展的重要引擎，将导致房地产需求的持续增长，尤其是二、三线甚至四线小城镇的房地产行业渐成地产行业的新的亮点。有信息显示，在2010年，全国土地市场中最抢眼的争夺战已经被南通等二、三线城市“预定”。在江苏南通、无锡及浙江嘉兴等多个城市的土地拍卖会上，各家房企在当地竞相瓜分市场“蛋糕”。其中，恒盛房地产以33.49亿元夺得南通地王；保利、龙湖及苏宁环球在无锡斩获地块；嘉兴的单价地王则由浙江江浦不锈钢有限公司获取，一举将当地楼面地价纪录抬升至16629元/平方米，分析人士认为，土地市场的“癫狂”正由二三线城市接棒，那些拥有二、三线城市的地产股或有投资机会。

二、城镇化政策引导有助于助推二三线城市甚至县级地产行业浮现出明显的三大细分领涨热点

中央经济工作会议指出：“把解决符合条件的农业转移人口逐步在城镇就业和落户作为推进城镇化的重要任务，放宽中小城市和城镇户籍限制”，这意味着城镇化的趋势依然乐观，房地产行业的需求依然旺盛。放宽中小城市和城镇户籍限制，更有利于县城等中小城市的房地产发展，所以有观点认为房地产行业有望迎来新的需求引擎，从而刺激着各路资金涌入到地产股。

一是二、三线，甚至包括县城、中心城镇等四线城市的地产股出现反复活跃的走势。目前诸多行业分析师的研究报告均显示出中西部的省会城市以及区域经济的中心城市的房地产销售面积更趋乐观，比如说武汉、成都、重庆、昆明，说明二、三线城市的地产已成为当前我国地产业发展的一个新引擎，新亮点，拥有相关城市地产业务的地产股自然会有望得到资金的追棒。

二是拥有经济增长新引擎预期的区域性龙头品种也有望出现资金拥入的态势。比如说珠海、新疆、海南等地区，主要是因为这些区域因为新的基础设施建设的完善，未来的居民收入以及外来的购房需求将迅速释放，从而牵引着房地产价格涨升以及房地产开发项目的膨胀，海南三亚房地产再度飙升的信息就是如此。所以，拥有这些区域的房地产业务，尤其是地产龙头的相关上市公司业绩将会出现快速增长的趋势。

三是年报含权股是A股市场的一大题材催化剂，一些个股在年报业绩预期或年报含权预期的刺激下或有望反复活跃，成为市场关注的焦点。这其中就有不少类似于卧龙地产的优势地产股，比如说福星股份、大龙地产等可以重点予以关注。

三、两大引擎驱动三种细分下新增长引擎的个股更具有投机机会

循此两大引擎驱动三种细分的思路寻找领涨地产股，有两类个股因为业绩弹性大，具有成为热门股的上涨条件。一是区域经济增长新引擎的品种，比如说世荣兆业、华发地产、ST海星(重组后有望成为格力地产)、广宇发展 (重组后拥有大量的海南地产业务)等品种，新疆板块的新疆城建等品种。二是拥有二线、三线、四线地产业务的品种，比如说新潮实业、新城B、新湖中宝等品种，都可以积极关注。