如果本次影响房价降温，绝对不是因为开发商资金受紧，而是因为购房者贷款压力大了。准备金率上调给市场的预期是供需皆有不良的可能性，但房价经过2008年的砍，不还是如此坚挺？

    1月18日，央行提高了人民币存款准备金率0.5个百分点。也就是说，你每存100万元到银行，那银行就得在原来基础上多交5000元给央行。很多人认为，新一轮房地产资金调控来临，房价调整也将随之而来。其实，存款准备金率不过是一种用于调控信贷总量的砝码，是央行间接操控商业银行放贷的手段，上调0.5个百分点并没有很大的调控力度，不会产生太大的政策影响力。此次上调，对于应付存款提取资金清偿等能力确实有了较大提高，此消彼长的同时商业银行放贷空间被缩紧。作为开发企业70%的资金来源，资金链条会受影响，但还称不上是行业噩耗。

    第一，此次准备金率上调主要的目的是矫正去年到当下的信贷飚狂的势头，降低各行业发生泡沫的几率，尤其是房地产行业，但不是针对房地产行业。

    第二，准备金率上调，老百姓可以取到的钱更有保障，对于开发商的资金（开发贷）影响只是销售不畅、资金实力弱的部分企业，自去年提高开发资本金后，相信一部分企业还是撑得住的，再加上去年整年的销售顺畅，放贷政策宽松，大部分企业资金也不成问题。

    第三，银行放贷资金空间缩小不代表没有资金放给开发商，即便是不放了，反映在市场上只是供应会相应缩减而已。绝大多数开发商还是“不差钱”。

    综合来看，这种影响只是一个信号作用，给未来房地产走势、房价一个不好的预期。犹如2008年，大量需求积压下来，拿着钱观望。但观望来观望去，房价不是还是涨，还不是吃了哑巴亏？

    但存款准备金率和利率都是货币调控政策的组成部分,在一个阶段内,存款准备金率的调整往往伴随着利率的调整。这样一来,买家的供房压力增大了,买房投资行为也会减少。所以准备金带来的房地产危机在这，或者叫消费危机。所以对房价的影响作用是间接的，或者影响力微不足道。