房地产作为民生支柱一点也不能动摇

　　                       文/马跃成

　　     国家统计局总经济师姚景源最近做客中国经济网时说，房价高涨带来了社会对房地产泡沫的担忧，但汽车、房地产作为我国整个经济重要的支柱产业一点也不能动摇，不但不能动摇还要进一步发展，因为它们关联度高。

　　

　　     与此同时，著名经济评论人士叶檀在某高峰论坛上透露，“最近有发改委的高官口气非常强硬，他说如果出台‘国11条’还是不能抑制房地产价格的话，就要继续出台新的政策，一直到把房地产的泡沫完全挤出来为止。”

　　     发改委和国家统计局都是国务院重要经济部门，两个部门的官员同时发出不同的声音，让人觉得有点摸不着头脑，中央政府究竟要把房地产引到哪里去？

　　     其实在国务院调控政策密集出台以后，各种观点的人也都在不同的角度解读国务院的调控精神。但是，一个政策竟然被不同的揭示出不同的意思，这到底是政策目标太含糊还是人们的解读别有用心？

　　     原央行副行长吴晓灵在2010年1月17日的首届中国经济年会上，表示，不能把房地产市场只当做是经济支柱来做，而应该当做人民的生活和文化需求来做。要用来满足人民的需要。她说，2009年房价的上涨已经让很多的老百姓感到了很震惊，也很心酸，以他自己一年的收入，几年的收入，甚至几十年的收入，都难以圆自己的房价梦。

　　     吴晓灵说，非常同意夏斌说的那句话，我们发展房地产的着眼点是解决老百姓的住房问题还是解决经济的发展问题，固然解决了住房问题，能够促进经济的发展，但是我更希望把房地产的发展放在满足人民日益增长的文化和物质需要的几点上来发展房地产市场，安得广厦千万间，天下寒士尽欢颜，这是我们发展房地产的基础，如果我们一味把房地产作为经济发展的带动力、一个支柱产业，就会偏离这一点。应该把房地产应该当做一个满足人民基本生活所需要的一个产业来发展。

　　民生支柱稳定了，社会才会稳定，经济也才能发展。像去年那样，所谓的房地产飞速发展只表现在房价上，表现在投机上，表现在泡沫的膨胀上。这样的产业能带动经济的全面发展吗？

　　     国务院参事、国务院发展研究中心金融所所长夏斌撰文指出，随着居民可支配收入的不断提高和对改善性住房需求的增大，毫无疑问，房地产市场对一国GDP增长的贡献度会日益提高，其支柱产业的地位也日益凸显，这是必然的。客观上，亚洲金融危机后中国经济的恢复增长，当今美国次贷危机后中国经济的复苏，房地产市场作用不可抹杀。

　　     但是必须认识到，第一，如同国民经济中其他支柱产业一样，其发展速度同样是有限度的，并不是规模越大越好。否则，日本和美国就不会发生危机了。第二，在某一时期，由于房市的过度推动，一国经济可以表现为增长形势可嘉，但并不意味着该国经济本身就不存在严重的结构问题，也不意味着从长期看一国经济可以实现可持续性的增长。

　　      当前中国的房价，绝不会越调控涨得越快，关键是要寻找到一个能使房市趋于良性循环的调控思路，敢于调控。只要选择好中国房市的正确发展道路，要不了几年，中国房市肯定出现健康稳定、令多数百姓满意的发展趋势。

　　     房地产带动相关产业，也不能只带动物价的上涨，房价高了只能满足一少部分人的需求，最终的需求量是有限的。房价低了才会有更多的实际需求，才会生产出更多的产品来，相关产业也才能发展。