2010年1月4日，国务院发布了《关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》，提出了以旅游业为龙头、以现代服务业为主导，把海南打造成国际旅游岛的战略目标。国际旅游岛的建设，既是国家层面的战略，也是可以利用的投机题材。 根据国务院批复的意见，到2020年，海南将初步建成世界一流的海岛休闲度假旅游胜地。海南应形成以旅游业为龙头、现代服务业为主导的特色经济结构；着力提高旅游业发展质量，打造具有海南特色、达到国际先进水平的旅游产业体系。对于房地产，国务院要求保持平稳健康发展，科学规划房地产业发展类型、规模和速度，鼓励发展富有海南特色、高品质的星级宾馆、度假村等房地产项目。稳步发展满足避寒、疗养等不同需求的度假居住型房地产。两天之后，国务院新闻办举行了海南国际旅游岛专题新闻发布会，海南成为了舆论关注的焦点。海南省省委书记卫留成在央视谈话节目《面对面》中信心十足的表示，海南不会再出现1993年房地产泡沫的情况。
经历了2009年疯狂的楼市终于迎来了理性的声音，1月10日，一份被称作“国十一条”（即国务院发布的《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》成为国家宏观调控的最强音。然而海南楼市却在发烧：近日媒体报道“海南暂停土地出让引房价跳涨 个别楼盘1天涨5千”：自1月15日海南省决定全面暂停土地出让和审批新土地开发项目后，海口、三亚及琼海等多个地方房价应声跳涨，甚至一日一价。此前已经圈占大量土地的中粮集团、华润集团、鲁能集团、海航置业以及雅居乐、富力地产等企业，手中资源越发变得奇货可居。而一些原本销售火爆的地产楼盘项目一夜之间突然封盘，开发商捂盘惜售的情况已经普遍。
在短短几天内，以海口、三亚、琼海为中心，海南的房价出现了跳跃式上涨，琼海由每平方米4000元涨到七八千元，海口有的楼盘一天上涨5000元。海口某一楼盘16日的价格为每平方米1.5万元，17日已经上涨到1.7万元，而该楼盘2008年的售价为每平方米4000多元。海口市海甸岛的一个高档楼盘，别墅卖到每平方米4万多，公寓每平方米售价也高达1.6万元。此前无人问津，但前两天被抢购一空。有目击者说。
在重庆我遇到多起友人劝说到海南岛旅游购房，实际上这从去年就开始了，海南被国务院规划为国际旅游岛后，炒家又有新的概念、题材，正如有评论指出， 至今仍有烂尾楼矗立的海南，曾酿造新中国历史上最大的地产泡沫，而产生泡沫的原因是当年海南被划为特区后，在积极的宏观环境下，引起全国淘金者的亢奋。1993年6月23日，国务院发布《关于当前经济情况和加强宏观调控意见》，16条强力调控措施包括严格控制信贷总规模、提高存贷利率和国债利率、限期收回违章拆借资金、削减基建投资、清理所有在建项目等。银根全面紧缩，一路高歌猛进的海南房地产热顿时被釜底抽薪。
当年总人数不过655.8万的海岛上竟然出现了两万多家房地产公司。短短三年，房价增长超过4倍。最后的遗产，是600多栋“烂尾楼”、18834公顷闲置土地和800亿元积压资金，仅四大国有商业银行的坏账就高达300亿元。这场调控的遗产，是给占全国0.6％总人口的海南省留下了占全国10％的积压商品房。全省“烂尾楼”高达600多栋、1600多万平方米，闲置土地18834公顷，积压资金800亿元，仅四大国有商业银行的坏账就高达300亿元。 一海之隔的北海，沉淀资金甚至高达200亿元，烂尾楼面积超过了三亚，被称为中国的“泡沫经济博物馆”。 开发商纷纷逃离或倒闭，银行顿时成为最大的发展商，不少银行的不良贷款率一度高达60％以上。当银行开始着手处置不良资产时，才发现很多抵押项目其实才挖了一个大坑，以天价抵押的楼盘不过是“空中楼阁”。
目前中国已是房价高悬，人民群众不满高房价已到极点，一个靠投机支撑的房地产还能坚持多久，需要投资者三思！
海南房地产：潮起潮落防泡沫
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