房价适度回调越快越好

南京苏鼎房地产研究所    宋 坚

最近媒体说法颇多，一是继续鼓吹房价上涨论，二是房价不可预见论。

第一种说法的论据在于地价论，显然书生气十足，回忆中国以及“国际接轨”的地产历史，谁能保证房价等于地价、成本加利润？否则，房地产业谈何高利润、高风险？

至于房价不可预见论，只能说自己没有本事，不了解地产的规律与风险分析，尤其高校以及社科院的理论家，委实缺少地产实践，房价预见能力抵不上普通地产操盘手。

目前的地产现状，中央政策层层加码，市场销售大幅度萎缩，房价必然要回调；回调速度慢说不定导致中央更严厉的政策出台。

既然房价肯定要回调，回调的幅度也不可能过大，聪敏的开发商不如快速将自己的楼盘回调到合适的价位，先落袋为安。顽固抵抗、耗时间回调，回调价位只能更低，这是经验、也是规律。

“识时务者为俊杰”，万科当年带头降价，即使没有内部消息或幕后交易，但确实回收了不少资金，避免了困难时期的资金麻烦。要不是后来宏观经济出了问题，2009年中央以及地方政府不得不“托市”或“救市”，许多开发商真的“死无葬身之地”了。

历史未必重蹈覆辙，但对于开发商而言，给自己留有余地，才能免遭“洗牌”。