中国内地高房价开始动摇

　　过去搞房地产是以小搏大的生意：只要自筹30%资金，然后从银行项目贷款30%，从消费者收取30%预付款，还有个贷，就可以操作楼盘。媒体广告大肆炒作，房价节节攀升，地方政府因政绩参与托市，房价下不来了，上有政策，下有对策。金融危机救了开发商，为防止经济大起大落，宽松的货币政策使开发商“不差钱”，原以为2年才会恢复的房地产市场2009年房价出现报复性反弹，政策市的威力让开发商发挥到极致。

　　美国金融危机源于次贷危机，这一点已形成共识。对中国是否有泡沫的认识各人角度不一样，立场不一样，说法也不一样。只有有钱人买房，那些人有钱？干什么行业才有高收入引起社会各界的高度质疑。

　　开发商的智慧除了擅于资本运作外，很会运用媒体炒作概念。“国际旅游岛”政策概念出台后，海南人1年收入买不到1平方米住房，海南省委书记卫留成表示，为防止出现新的泡沫，在全省国际旅游岛规划完成和经发改委批准之前，暂停土地出让和审批新的土地开发项目，让早期购入土地的开发商更窃喜，海南禁地令催化短线疯狂，全岛房价开始了又一轮上涨，二级市场上的土地交易也随之火爆起来，一日一价，海口个别楼盘甚至一天上涨5000元，进入海南地产资金有相当一部分是以贷款的形式投资房产，海南楼价暴涨开发商已不知如何定价， 住建部专家提醒，海南楼市已释放出危险信号，据分析，海南一些房地产开发项目结构不合理，住宅品种单一，商品房比重偏高，小户型偏多。全省商品房屋空置率过高，有些地区楼盘空置率达70%以上，远远超过国际警戒线10%的水平。有报道称游资随时准备撤退。

　　继营业税优惠政策终止、“国十一条”等房地产调控政策出台之后，近日市场又预期今年二季度可能提前加息，消费者对购房已成观望态度。

　　重庆房地产出现新态势：人民银行重庆营管部通报，数据显示，去年重庆新增各类融资约3000亿元，其中银行贷款增加2605亿元。存贷款余额分别突破100000亿和8500亿大关。全市金融业增加值的增速高达37.5%，金融业占GDP的比重超过5%。人民银行重庆营管部人士分析，重庆地区高位存贷比显示，不少全国性商业银行总行的资金都在向重庆倾斜。重庆正在申请的两江新区和已经封关运行的保税物流区都让商业银行看到了重庆地区资金配置的良好成长性。

　　在去年上半年金融机构天量放贷，下半年市民集中购房的双重刺激下，以个人住房贷款为主的中长期消费贷款保持上涨趋势，但不良率却在悄然走高。数据显示，截至去年12月末，个人中长期消费贷款余额达到1438.1亿元，同比增长50%，是2008年全年新增额的2.7倍。 但是，去年的天量放贷后，今年放贷政策将收紧：相对于去年银行在住房贷款审批流程和准入条件上的宽松，今年房贷政策将收紧，严格执行相关规定。

　　从政府出台政策、银行信贷指引、媒体穷追猛打，重庆开发商加紧出货，有的悄悄抛售优质资产。黄奇帆市长1月20日撰文《当前经济金融形势下的重庆发展道路》指出：重庆房地产增加值占GDP5%左右。许多地方的经济，成也房地产，败也房地产。经济过热时，房地产最容易形成泡沫，经济萧条时，房地产跌得也最厉害。去年上半年，由于金融危机等因素，重庆房地产大幅度下跌。今年上半年，商品房销售面积增长37.6%，销售额增长64.3%，说明房地产市场正在复苏和回升。另外，上半年出让土地180亿元，同比增长20%以上，房地产投资也增长13.2%。因此，今年上半年房地产对GDP也是正的贡献。

　　各种因素分析不难看出：中国内地高房价开始动摇。