“房价可能会大降。开发商最重要的两个资源是金融资源和政府资源，而目前正是各地政府换届之时，很多地方党政一把手都异地交流任职了。同时有内部渠道消息透露说，各地银行也要有重要的人事变动。这些对开发商都是致命的。”地产业内知名策划人士陈真诚先生近期接受《中国产经新闻》记者采访时大胆预言，从目前正在召开的十六届六中全会到明年十七大召开前夕，将是全国房价普降时期。

   

    　　上海楼市或将走低

   

    　　在北京领域，中央宏调措施在上海曾遭遇空前阻力。中央通过六部委文件下宏观调控猛药之后，上海北京市场还逆势上扬。而近期陈良宇事件又牵出相关房地产问题。

   

    　　“一个很值得关注的问题是，陈良宇在上海担任市长和书记期间，上海的房地产价格一跃超过北京等地成为房价最高、涨价最快、房地产投资最多的城市。而且，国家多次对房地产领域进行宏观调控，全国房地产业难见调控之效。” 陈真诚先生分析说：“上海和华东房价上涨，是开发商和政府联手的结果，致使有关中央政府的调控一直难以到位。”

   

    　　舆论认为，上海对中央宏观调控政策，尤其是房地产调控政策一直难以真正落到实处，陈良宇负有重大责任。

   

    　　陈真诚先生认为，陈良宇事件对全国的房地产市场肯定有影响。他说上海房价超过了北京，已经成了高房价的典型，同时上海的房价也影响全国房价走向。“还有一个很重要的因素，目前兑美元汇率已经突破7.9，而且人民币还有升值的趋势，按道理来说，国内应该是通货紧缩，可是国内却是通货膨胀，这是一个怪现象，”他道出其中原委，“在这其中，房地产是个很关键的因素，因为房地产不是一个独立的行业，和很多行业紧密相连，而且物价现在还在上涨，上海又是一个对外联络的首要重点城市。”