营业税的变更势必会给2010年的二手房交易市场带来较大调整。但是，刚性需求的买房人群仍会占较大比例。有媒体分析，70后将成为2010年卖方市场掌控房源的主角。而业内专家则认为，在2010年，70后不仅是卖方市场的主角，他们还将与“80后”一同成为二手房买方市场的主角。

　　 “70后”改善型需求强烈

　　 2010年，对于“70后”人群来说，大多考虑的是房屋置业升级，将小户型换成大户型的问题。然而，由于房价高涨，资金有限，他们只能将小户型变卖再来购买更大更舒适的房屋。

　　 （1）养老型改善：“70后”上有老下有小，父母年龄较大，生活不便。有资金实力的人群都希望将他们接到自己身边进行照顾，因赡养老人而产生的改善型需求，会让他们倾向购买大的房屋；

　　 （2）教育型改善：“70后”的孩子们也大多到了上学的年龄。他们需要为自己的孩子早做打算，于是在学校周边考虑学区房，方便孩子的上下学，同时又要考虑自己的交通问题，因此教育型的改善也会形成新的购买需求。所以对于 “70后”来说，中关村是首选之地，其周边地铁10线和4号线方便了上班人士的出行，周边著名院校也解决了孩子上学的问题。

　　 “80后”自住型需求坚挺

　　 2010年的“80后”，大多在稳定阶段。工作稳定，徘徊婚礼。购房多为了结婚安家之用。目前照顾老人的重任还显得不太艰巨，同时，这些“80后”们经济能力有限，所以贷款购房，也会成为2010年80后们重点考虑的购房方式。

　　 时代的不同，使其需求也会有所不同，对于“70后”，在2010年房屋市场将成为出售小户型房源的主体，因为他们需要置业升级，资金又不充足，只好将小变大；而对于“80后”，他们自住性购房需求较大，将会与70后一同，在2010年将成为二手房市场的买房主体。