营业税的变更势必会给2010年的二手房交易市场带来较大调整。但是,刚性需求的买房人群仍会占较大比例。有媒体分析,70后将成为2010年卖方市场掌控房源的主角。而业内专家则认为,在2010年,70后不仅是卖方市场的主角,他们还将与“80后”一同成为二手房买方市场的主角。
“70后”改善型需求强烈
2010年,对于“70后”人群来说,大多考虑的是房屋置业升级,将小户型换成大户型的问题。然而,由于房价高涨,资金有限,他们只能将小户型变卖再来购买更大更舒适的房屋。
(1)养老型改善:“70后”上有老下有小,父母年龄较大,生活不便。有资金实力的人群都希望将他们接到自己身边进行照顾,因赡养老人而产生的改善型需求,会让他们倾向购买大的房屋;
(2)教育型改善:“70后”的孩子们也大多到了上学的年龄。他们需要为自己的孩子早做打算,于是在学校周边考虑学区房,方便孩子的上下学,同时又要考虑自己的交通问题,因此教育型的改善也会形成新的购买需求。所以对于 “70后”来说,中关村是首选之地,其周边地铁10线和4号线方便了上班人士的出行,周边著名院校也解决了孩子上学的问题。
“80后”自住型需求坚挺
2010年的“80后”,大多在稳定阶段。工作稳定,徘徊婚礼。购房多为了结婚安家之用。目前照顾老人的重任还显得不太艰巨,同时,这些“80后”们经济能力有限,所以贷款购房,也会成为2010年80后们重点考虑的购房方式。
时代的不同,使其需求也会有所不同,对于“70后”,在2010年房屋市场将成为出售小户型房源的主体,因为他们需要置业升级,资金又不充足,只好将小变大;而对于“80后”,他们自住性购房需求较大,将会与70后一同,在2010年将成为二手房市场的买房主体。