2010年的北京。短短三天已经下了两场大雪。最近的这一场大雪依然鹅毛一般漫空飞舞，将要持续20个小时。整个北京城白茫茫一片，仿佛是一个童话世界。这像极了现在的地产世界，大雪压境，人迹稀少，仿佛一个空城。

全国各大城市的楼房成交量已经大幅萎缩，北京上海的12月份成交量都是环比骤减20%以上，在住房营业税优惠终止后，二手房成交短暂飙升，但竟然是最后的狂欢。在12月上旬成交量仍然攀升的情况下，12月整体成交量却是自由落体惨烈下跌，可见12月份中下旬的成交量之低迷达到了一个什么样的地步。而现在的房价价格基本上是处于一个盘整状态，微幅波动不见涨也不见跌。但房地产往往量的变动在前，价的变动在后。一旦成交量萎缩，价格下跌也就是“说曹操曹操就到”的事。何况在政策的利空期，楼价自然是逆水行舟，不进则退。

从2009年房地产的价格升幅来看，调整既是必然的也是必须的。以深圳为例，2009年全年楼价上涨80%，成交量全年突破2000万平方米，量价均创深圳建市30年来的新高。但总有人说，楼价上涨个80%有什么了不起的，股市从1664点上来，都已经翻倍过了。他们没有考虑房市的杠杆因素。以第一套房首付20%为例，相当于你是用20%的价格买到了100%的资产，也就是1：5的杠杆，如果房价上涨80%，你所投资的钱实际上是翻了四倍（80%×5=4）。这也就是为什么黄金现货的价格在2009年的涨幅也就是30%多，而为什么有些人能翻10多倍的原因，因为它的杠杆是1：100。所以，今年的房价涨幅让人震惊，而认为房价涨幅还不高的说法更让人震惊。

楼价上涨幅度如此之高，可以想象投机炒房有多猖狂。这也是政府上个月密集出台的地产政策的重点就在于打击投机购房的原因之所在。一线城市的很多楼盘80%都是炒房客购买。很多楼盘还未开盘，炒房客都先购置一空。我无意责怪炒房客，正为司马迁所言“天下熙熙，皆为利来。天下攘攘，皆为利往”。但购房者一定要知道一点，既然是投机，则自然是快进快出，正所谓无快不投机。炒房客来得也快，去得也快。当来的时候是一阵狂风，去的时候也是一阵急风。他们的行为和政府的政策联动性极大，一旦有风吹草动，或者迅速出击，或者快刀斩乱麻。当他们出击之时，自然房价汹涌上攻，而当他们隐退之后，房价也会急挫下探。

当然，现在依然又不少房价唱多者，他们的重要观点就是无论什么时候买入房价都是对的，因为从长远来看，房价都必然是要上涨的。这点应该是对的，因为考虑到通货膨胀，货币长期也是在不断贬值的过程中，到时房价自然要比现在的贵。但我有两个问题，一个是即使房价比现在贵，但也可能没有保值，因为可能还跑不过通货膨胀；另一个问题，即使未来的房价高耸入云，那么为什么不在一个比较低的价格买入，而要在高位接盘呢？尤其对老百姓来说，房价无论首付的比例是多少，都可能是一个天文数字。我非常质疑现在的唱多者，如果他们有钱，他们现在会出手去买房吗？如果你不能，那么也别建议别人去买。

我怀念2008年，虽然那时房地产业惨淡寂寥哀鸿遍野，但充满了反思和论争，充满了忧心和探索。然而，2009年房价的突飞猛进使地产商们忘记了思考，忘记了真正的梦想。为了实现房地产的健康发展，我相信楼价当还会有一跌再一跌。我们要永远记得，在危机面前，我们其实也不过是一只费劲巴拉才爬上岸的瑟瑟发抖的落水狗，我们要永远充满危机意识，如此才能决胜于未来。