谢逸枫:元旦楼市房价再掀起“暴涨风”
2010年楼市基调：持钱观望与抛盘套现
恐慌追涨与买通胀预期
2009年12月内，中央在一月之内连续出台包括房价、税收、土地、金融等“八个”调控政策或通知，给悄悄来临2010年元旦楼市，带来一个充满“望观和恐慌”楼市基调，中央政策“组合拳”调控之下，开发商打出一张高价低折扣变相上涨房价的“促销牌”，房价再次突飞猛进，明年政策调控也再次被舆论推到“浪尖刀口”。
2009年和2010年“连接3天”元旦楼市，在静悄悄之中“潜伏”了前一周，在2009年12月31日开始，全国各个城市房地产市场爆发惊人事件，就是楼市出现巨大折扣的房价优惠“促销门”，和推货高潮及供应的“天量门”。另外是全国媒介上的广告突增加版面。元旦楼市，尤其是揭穿了市场上一些“无良地产人士”，专门制造“假缺货”抬高房价的“谬论或假数据说”；也暴露上了开发商确实一直在销售路上，悄悄捂盘销售的事实。
元旦全国楼市处处可见新货新品上市，例如，根据广州阳光家缘网的统计数据显示，元旦广州十区两市可售商品房多达32932套，可售面积416.50万平方米。广州市场大批新货的推出，估计元旦楼市的供应热潮将持续到年末（2月底）。
2010年广州全市十区新增住宅供应约5万套。供应量最大的区域是番禺和花都，两区的供应量占全市一半。供货最为庞大的番禺区，随着亚运城8000套住宅上市和2010年亚运会举办前广州大部分楼盘封顶（8000套加上5万套，2010年新增加共有5.8万套，另外是2009年和2010年元旦房源32932套未销售的房源（大约2.3万套），2010年总供应在8.1万套），新增供应达到全市四成。
例如，2010年新增供应基本上没怎么减少，广州中心六区，包括天河、越秀、海珠、荔湾、白云、黄埔，2009年所剩余的房源至少有12000套以上，2010年新增商品住宅供应为2.2万套。因此，广州中心六区2010总供应3.5万套。2009年1月-11月广州楼市中心六区供应是3.08万套，相比，2010年增加到了。
注：本文章数据来源于广州阳光家缘网和笔者市场调查和研究分析并统计得来的，如需要转载或者是引用，必须和本人取得联系后，方可用。
例如，在楼市调控信号频繁的环境下，开发商推货热情变大，但主要想在高位出货，促销力度不大。根据笔者长期对深圳市国土房产部门统计的数据分析，深圳12月新建商品住宅销售均价，再次创下历史新高。2009年12月，深圳市新建商品住宅销售均价为每平方米22304元，比上年同期上涨103％，环比11月份上涨14．89％，再次创下单月一手房销售均价历史新高。
例如，面对步步紧逼的调控信号,广州楼市成交量和房价并未应声下跌,市中心房价更是逆势而上。广州市国土房管局主办的阳光家缘出炉的网签数据显示,2009年12月广州楼市签约面积高达85.4万平方米,环比上涨一成左右。
2009年12月份，十区签约均价为10937.3元/平方米，其中市中心六区均价高达14794元/平方米，比11月略涨了150元/平方米，天河区以18407.7元/平方米的签约均价领跑全市。
有媒介报道上说,广州楼市“半价”满天飞，原价说不清。虽然广州3万套新货在促销声中密集上市，开发商加大了推货力度，甚至喊出“半价卖楼”的噱头，但是真正的折扣却很少，更难见楼价有下降迹象。市中心六区单价万元以下几近绝迹，基本上2万元/平方米，有的甚至直接报价25000元/平方米，或者3万元/平方米（并且还是打完折扣后），或者是5万元/平方米。
元旦楼市，开发商纷纷打“促销牌”，却让购房者一头雾水。托起元旦楼市的改善型需求者，一边喊贵，一边犹豫着要不要进场；一边希望楼价降，一边又看涨后市，如此心态，房价就是这样被博弈着上涨的。
观全国三天元旦楼市促销优惠，基本上9折以下，最低到5折，并送一年或三年的管理费，另外送一个大礼包，或者是直接给2万到5万元不等的现金购房票。但是，房价依然贵到太离谱，因为房价打折扣完后，比较2009年12月31日前销售的房价还高，基本上“有折扣有优惠，房价照样上涨”。
目前，元旦楼市买房主力基本上是改善型需求者成,他们一边喊楼价贵,一边买第二或者第三套房。如今楼市，首次置业者已经很难进入这一门槛。在市场他们不怎么在乎价格，而看中的是楼的品质和开发商实力及地段，另外是交通和生活配套是否完善等。
其中，2010年广州商品房供应8.1万套房源，（不包括2001年广州经济适用房和保障房及旧城改造自后上市销售的房源，根据统计，2010年广州市场将有大约3万-5万套房源上市销售。）如果再加上2010年广州商品房供应8.1万套，2010年广州楼市全部房源总供应在11.1万-13.1万套。
因此，2010年市场供货量越来越大，目前众多开发商正在积极赶工。在这种背景下，2009年12月广州楼市还是进入万元时代。2010年广州市场基本上是供大于求，开发商将面临上供应大和资金紧张及政策调控“三大”销售压力，房价上涨的好梦将破裂，演变为房价上涨或下降的僵持阶段）。
目前全国一线二线城市楼市“政策”影响下出现“松动”现象，打折风声越来越激烈，开发商的价格促销不再“躲躲藏藏”，把房价这块“遮布红盖头”完全暴露出来。但是，投资客和购房者及房地产人士却看不懂白天楼市野的“黑”，因为广州和其他城市的房价“雾里看花”，折扣越来越低，房价依然贵到购房者“望房兴叹”，投资者“持币观楼”，地产同行则“看政策之房价再上涨而迷惑”。
开发商“暴利”同时，导致市场上的刚性需求者和投资客“围观而不出手”，再次遭遇“房子贵过金子”的“杯具（悲剧）”，在2010年元旦楼市上，新年依然住上属于自己的新房，依旧被越来越高的房价远远阻挡在置业门槛。