有钱人为什么又进城了

    2009年豪宅市场最突出一个变化就是公寓达到了千万级，倒不完全是资金流动性过剩或是公寓贴金戴银，也不是北京的高档公寓品质真的如何如何，即便如此，客户不买单，涨价也是瞎涨，而事实上，这批项目反例卖的挺好。如果说城区别墅特别是独栋别墅有市场价值，或是值这个钱，窄一看公寓的价格疯涨，直觉是人来疯，跟在后面瞎起哄，但如果仔细分析09年项目涨价的前后表现，我们发现，高档公寓倒是跑在前面，而且价格一直坚挺，这就不得不让我们反思市场和客户了。虽然我们知道，公寓的价格回归一直在加快，却没有想到如此之快。
   

    那么，其背后到底是什么原因呢？全球货币评估中有一个汉堡包现象，即考查各国首都的汉堡包物价来衡量其货币的国际值，那么，衡量财富阶层的指标中就有一个汽车现象。其中，是否拥有老奔驰车即是老富人的标志。相比之下，新富观念认为选购宝马、VOLVO、新奥迪等，更有人选购各式各样的越野车，还有人干脆过起了低碳生活，开始步行。

    所以，他们纷纷选择城市公寓，离公司地点近，步行上班是多么快乐的事情，比起在郊区别墅堵车的苦恼，他们更喜欢舍远求近，这才是品质生活的本意。

    具体到豪宅而言，也是一个道理，很多东西很豪宅，但不品质。再比如说汽车，即便是再豪的车，同样难论品质，哪里有步行生活有品质。以至于豪宅喊出了“不豪华很品质”的口号，而这却也是今天豪宅购买客群的主流心态。

    以前的豪宅要面子，但是比面子更重要的则是舒适和自由。他们更喜欢简单之中的品质传递，相比之前的财富一族，这种方式则是更内敛的示富精神，隐而不发的奢华感觉。他们要在面子之后，找到真正自由生活的空间。
    所以说，这次有钱人进城，是真进城了——住下了。郊区的别墅倒成了摆设。