楼市为啥越来越像股市？
昨天强国论坛版主推出一个人话题：“‘限购令’灵不灵？北京商品房十一销量跌幅超80% 各地房价仍在上涨”，版主在导语中说：“在房产税传言仍未最后敲定之际，楼市‘限购令’却已相继在几个城市落地，继北京、深圳、上海等城市推出限购令之后，广州的限购令也是指日可待，只是到底是采取‘深圳模式’，还是‘上海模式’，仍是个未知数。”
一日之前：《中国证券报》说：“楼市新政调控影响不一 京沪深楼市‘冰火两重天’”，报道认为：“北京降温 相比中秋热度锐降”；“上海观望 细则将抑过热迹象”；“深圳火爆 新房成交创出新高”。
这篇报道还说：“21世纪不动产深圳福田南区总监周木则认为，虽然未来几个月交易量会跌，但房价仍会上涨。仅从目前深圳房价看，各区都已经达到最高点了。以南山区为例，八九月份前海规划不仅拉动了前海、后海一手房的价格，同时也拉动了整个南山区的二手房价格。10月份这些热点区域房价会比较稳，而且略有上升。”
我在MSN看到一个调查：炒房团称调控是越调越涨，将观望不离场，您认为：1.房产调控最忌随意性；2.炒房团是中国一大怪；3.反正买不起管他说啥。调查结果“反正买不起管他说啥”居首，占了41.21%。对于这个调查如果能投三票，我全都赞成，如果用我的话来表述：调控政策的成效尚不明显，楼市确实出现了“拐点”，这是数学意义的拐点：二次导数发生变化，也就是房价的涨幅变缓，但是并不是说房价就不涨了。
如果说控制房价过快的增长，现在确实已经见到成效，但是房价依旧在涨啊！
恕我直言：如果中国楼市的价格走向炒房团说话最有权威，那么这个楼市就越来越像股市。如若说股市是一个资本投资的市场，今日中国的楼市也是一个投资市场，有投机性的需求，也有投资性的需求，于是真正的民生居住需求就一定没有立足之地。
2006年我曾经提出一个问题，因为经济是经世济民，于是我就写了一篇《是以民生拉动经济，还是以经济推动民生？》我提出：“有一个根本的问题让经济学家们搞颠倒了，经济发展推动什么？经济发展是要推动人们日益提高的物质与文化的需求，其中推动民生就是第一位。光看到经济增长的速度，忽视民生问题的解决；如果整个民生大计需要老百姓掏二次钱，这种经济发展并不健康。这种经济发展想让老百姓多消费看来也是办不到的。”
住房、医疗、教育都是民生之大事，现在都要老百姓多掏腰包来推动，特别是住房和上学异变成老百姓的投资行为，这下子不麻烦了吗？
如果中国的住房问题，各地政府在投入廉租房建设，经济适用房的建设的劲头就和中国铁路提速一样，不断提速，我以为中国高端市场房价价格再高，基本和老百姓民生无关，炒房团也不会出现。
如果真是实现了：“对不同收入家庭实行不同的住房供应政策。最低收入家庭租赁由政府或单位提供的廉租住房；中低收入家庭购买经济适用住房；其他收入高的家庭购买、租赁市场价商品住房”。这三个层次明确，中低端供应充足，就不会出现今天这个状况。
改革前的住房政策不可取，因为那种政策连简单再生产都不能维持，因此必须针对不同需求向社会提供不同的住房，最低收入和中低收入家庭的住房得到基本满足，高端市场的价格再高也兴不起大浪，更不会成为一个政治问题。
这是问题的本质。
如果说中国楼市和股市还有啥不同，那就是还没有出现“黑色星期五”，不过，如此的楼市走向，那么出现“黑色星期五”也就为期不远了，真要把中国经济搞乱了，最低收入，中低收入的人群受到的伤害会更大。
二〇一〇年十月十日星期日